楼主说为什么三亚房价在全国最严限购的情况下依然同比上涨15%。在“只住不炒”的政策基调下，全国一二线城市，尤其是345线城市的超常规房价将受到强力调控。第二，在保证当地居民拥有自己住房的前提下，一定要放开房价。三亚作为国内著名的旅游胜地，房价相对较高。历史上三亚房价涨了好几轮，19年的调整很明显。
在严厉调控下，海南的房价会跌吗？
海南房市的主要客户是外地人，外地人买不成了，自然会跌。但说实话，我是不赞成的。一，海南九百万人口，有几户无房？限的还是外地人。这与自贸政策背道而驰。这还叫自由贸易么？外地人投的就是财富效应，没效应谁投？没人投赚不了钱海南本地人利益自然受损。二，在保障本地居民居者有其屋的前提下，必须放开房价。海南土地除了热带雨林国家公园热带海洋国家公园旅游商贸用地高科技用地，可供住宅用地有限，你海口房价已涨到二万多，硬压到一万七千三不能超，这等于把珍贵的东西廉价卖了，使海南该得到的收益送了人，这不是出卖海南本地人利益么？再说了，老弱病贫都把珍贵的资源买走了，高端人士买什么？这就是劣币驱逐良币的效应，这会毁了自贸港。
在严厉的调控下，房地产投资还创下3年新高，房价还会涨吗？
银行利率上涨，土地价格上涨，人工成本上涨，原料成本上涨，房地产开发成本全面上涨的时刻，即使保持比往年略低的规模，投资必然还是要上涨的。市场经济有其规律和法则，钢筋混凝土无论投资再大，即使把960万平方公里全部盖成摩天大楼，建成后也不会产生一分钱的价值。房子可以满足人的居住，可以用于厂房或企业办公，但是不会直接出产商品，不会给任何商品带来附加价值。
随着居民家庭负债率的暴增，考虑到各种加杠杆行为，当前的居民家庭负债率应该已经超过了美国次贷危机前的水平。从收入水平家庭存款工作稳定性国际局势经济发展态势多方面考虑，房价已经失去了向上的支撑力。即使随着房价猛涨的惯性还会持续上涨一段时间，也已经基本见顶了。房地产投资的周期较长，当房价达到高点时，开发商正是动力十足的时候。
聪明的房产商已经开始转型，最聪明的已经大量出售土地和房产，转移阵地，如李嘉诚。挺聪明的已经从自己开发持有物业，开始转向经营品牌和服务，如万达王健林很聪明并且极有前瞻性的也有万科。但是不是每个房地产企业都那么聪明，或者是积弊难返下只能勇往直前。部分城市房价依然会涨，但是都是纸面财富。投资者即使买下，想转售套现的难度也会越来越大。
在全国最严厉的调控限购情况下，为什么三亚房价依然同比上涨15%？
楼主说的在全国最严厉的调控限购情况下，为什么三亚房价依然同比上涨15%？，与事实是不符合的。三亚是著名的度假胜地，位于海南，冬天十分温暖，是热带海滨风景特色的国际旅游城市，被很多人称之为东方夏威夷，吸引了大量北方人在三亚等地购买房产，冬天前往定居避寒。三亚作为一个全国有名的旅游胜地，房价是比较高的，历史上三亚房价经过几轮上涨，19年调整是较为明显的。
三亚工业并不发达，工业。18年全年全市规上工业总产值为73.98亿元，比上年增长2.7%，支撑三亚房价的是旅游业，全市接待游客总人数2242.57万人次，比上年增长11.3%。其中，国内游客2160.89万人次，增长11.1%入境游客81.68万人次，增长17.9%。全年旅游总收入514.73亿元，增长17.0%，旅游业发达，带来流动人口的膨胀，另外旅游业发达背后是一批东北到海南的迁移者，东北数九寒冬，海南温暖如春，在三亚购置房产，增加了海南的地产需求。
18年，城镇常住居民人均可支配收入36417元，增长8.3%。相比2019年12月28478元/月的房价，买房压力非常大，一年的收入买不起2平方的房子，对于本地人来说更痛苦。三亚房价是否存在泡沫很难评价。支撑三亚房价的不是本地购买力，而是外地人。没有大量外地人购买，三亚的房价将难以支撑。
