嗯，我还是用水泥混凝土和人工的价格来计算房价。消费者的竞争决定了北京房价的最终结算。不管合理不合理，房价都不是这么算的。这个算法和水泥混凝土的成本理论有区别吗？如果他按照成本上涨翻倍房价——对不起，他会被消费者抛弃，房子卖不出去，那么损失会更大。
嗐，还在用水泥混凝土和人工的价钱算房价？思路大大错了。无论合理还是不合理，房价都不是这样算的。更有一些人说你这算得不全面，得把建筑成本工人工资设计成本税啊费啊土地成本，配套设施，再加上开发商的合理利润，才能算出合理房价。可是，这样的算法，和水泥混凝土成本论有区别吗？正确的经济学观念，不是成本决定价格，而是价格决定成本。
价格是由什么决定呢？由供需情况。北京的房子，由于土地限额和房产供应的限制，导致供给非常有限而北京人口又多，经济又发达，住房需求十分旺盛。消费者竞争，决定了北京房价的最终落定。当然，开发商有自主决定权，六环以外的房子，他也可以喊价每平米20万——抱歉，脱离需求的定价行为，并不会被市场普遍接受，开发商只能自娱自乐。
因此，真正的市场定价，是在给定的供给状态之下，消费者竞争推动出来的。价格决定成本，什么意思呢？既然北京的房子可以卖出高价，开发商可能会赚很多钱。于是，各种削除开发商利润的因素，会随之上涨。最主要的是地价——政府也想从土地中获利更多。他们设计的土地招拍挂制度，就促使开发商激烈竞争。只要有钱赚，再贵的地也敢拿。
开发商不断涨价，北京地块被推高到非常高的价格。所以地价成本上去了。地价成本并不决定开发商的售价。如前所述，开发商房子的价格是由消费者决定的。如果开发商在成本核算上出了差错，没有控制好土地成本，地价会比预估贵一倍。那么他会把成本增加转嫁给消费者吗？不会的。如果他按照成本上涨翻倍房价——对不起，他会被消费者抛弃，房子卖不出去，那么损失会更大。
