为什么会有连云港房价暴涨的小道消息？对于最近连云港周边房价暴涨的说法，我不知道作者的实际依据是什么，因为现实是连云港的房价还没有大范围的强烈波动。这个说法可以说是站不住脚的。连云港猴嘴北开发区升值空间很大，猴嘴农贸市场已经开业，附近生活比以前方便很多。
连云港未来市中心在哪？
说到连云港的市中心，那就先说一下市中心的历史沿革（主要指商业）。所谓海州城，新浦街，海州是自古老行市，但被日军轰炸后，便一蹶不振。新浦街起自盐业的水运要津，是盐场来往海州城的必经之路，但水路那么长，为什么会在这里？因为天妃娘娘的庙会。因为有庙会，所以有商品集结，来往船工、盐工也有消费力，军阀白宝山、宋子文的税警总团又填补了高端消费。
所以新浦街的一切源头从此始源，海州城被毁，废墟中的居民异地生活，新浦街成了不二选择，所以海州城的人口填补，一下子抬升了新浦街，自此新浦真正意义上诞生。说完起源，就知道连云港进去近代以来，从海州城手里继承繁华，这个中心当仁不让的就是现在民主街附近的老街，随着新中国的诞生，连云港的市中心长期定格在东到西盐河，东到龙尾河，南到老铁路（最远不出扁担河），北到后街的四围之地。
自改革开放，连云港陆陆续续出现所谓西小区，南小区，北小区这些城市扩张的产物，而所谓的华联还是太远，别说是他，就是当初的市中心民主街，和平桥两岸就是火车站和汽车站，可见华联当初的地位。后来华联周边各大局的划分，才有了周边的发展，此时慢慢孕育出步行街的崛起，一度而言，步行街都有了解放前当初老后街的繁华。再来就是万润的崛起，市中心又从步行街交割给了万润街，
五叉路口寸土寸金。不多时，因为辐射关系，西部又出现了盐河路商圈，随着发展，东部五叉路口延伸到大润发，甚至是巨龙街。西部从沿河更换成盐河巷，当然因为交通的关系，华联的地位无可撼动，直到凌州广场的出现。华联地位超然，是因为连云港出入门户的关系，多个要点交会，而凌州广场同样也是新海城区和东部城区的交汇，高铁商圈和花果山景区的交汇。
连云港2021年的房价还会继续涨么？
最近到连云港出差，听当地接待的朋友说这段时间连云港的苍梧版块和高新版块涨疯了，朋友问我，这段时间适合投资吗？我告诉朋友我认为会继续涨，当然是涨幅几元钱还是几千、几万的涨要看国家的政策调控力度和购买者的心理预期、理性思考水平了，如果国家或者当地政府主管部门调控力度不进行太大的干预，再继续实施宽松的货币政策，再加上人们没有其他的投资渠道，对学区房不理性的思考，上涨是毫无疑问的，但涨多少就需要买卖双方的博弈了。
此轮房价上涨幅度超出常理，估计是疫情带来实业投资的收缩，人们更多愿意把钱投到房市中去的心理在作怪吧，其实对于三线城市，没有很多大的产业，也吸引不来多少人口，我认为三线城市的楼市过热不是很正常的。即使现在涨幅很大，但是后来买房的可能就是接盘侠了，你可能会说我也涨了点，但是对于你的投资成本，你的投资机会，你的涨幅后的所谓获利可能就要进行详细的核算了，
当然有人会说这是学区房卖了不会错的，但是听说那个新海实验中学的延安校区补液价格不高了吗？再说了，学生学习好也不完全是学校教的好，还和背后家长的教育和课后培训有很大的关系。所以我认为投资有成本，有风险，如果自住可以考虑，如果投资要谨慎，学区房也不是只涨不跌的，就算都涨，还要考虑这个版块是不是把未来的涨价潜力都挖光了，毕竟都是血汗钱，买房要慎重，
近期连云港周边房价猛涨，是否应该投资一套呢？
谢谢邀请。对于最近连云港周边房价暴涨的说法，我不知道作者的实际依据是什么，因为现实是连云港的房价还没有大范围的强烈波动。这种说法可以说是站不住脚的！我们来看看连云港近期新建商品房的价格走势。如上图，你可以看到连云港9月新房均价为8570元/平方米，环比上涨0.2%。增长率可以说是微乎其微。
