在一个人均收入几千元的小城市，房价过万不足为奇。一些拙见如下:第一，地价是决定房价的初始价格。就像这两年三四线城市房价飙升一样，地方政府为了政绩可以不顾一切，老百姓也只能承担一份。没有人能从房价暴跌中获益，屌丝们往往盼望房价暴跌，以为这样，就能错过白菜价。
一线城市十万一平的房子，到底是谁在买？
当2008有房价3万的时候我就有同样的问题，如今这么多年过去，我身边也有认识的不少人人买十万一平的房子，我把我认知范围内的几类人列举一下。1夫妻双方都是普通家庭出身，但双方学历高，工作后收入高，银行流水可观，1000万的房子首付300万，工作3年左右双方还是攒的起的，这类就是大部分普通家庭的学习榜样，比例不高。
2自己拿少部分钱，父母出首付出部分月供的，这种属于家庭出身好，父母早年奋斗过，父母也是他们同时代人中的佼佼者，其中(1)的后代就是这种，所谓阶级固化指的就是父母这代就甩开的差距，追赶非常吃力。这种比例也不高，主要可能是我比较low接触的富人少。3第三类就是，卖掉手中现有的房子，做首付置换每平米10万的房子，这种其实比例比较高。
人均工资4千元的小城市，为何房价会超过1万？
感谢邀请回答这个问题，高房价低收入如今已经不是一城一地的情况了，已经成为全国各地的普遍情况。那么为什么如今的房价会超出收入水平这么多？借此机会简单谈谈我的观察。房价上涨的原因搞清楚就会明白一大半了开始之前先跟大家分享一个故事一部以深圳改革开放为背景的老电视剧，当时深圳想要问国家贷款为了拆迁安置为新来的工业企业提供用地，当时需要贷款5000万当时改革开放的时候我们很贫困而且又没有多少外汇，所以当时就被拒绝。
但是当这位市长说完他的计划后立马获得了贷款，他是这样汇报的按照每平米500元的价格征收土地，然后以每平米5000元的价格卖给开发商和国外等企业，解决了土地问题也带来了收益。当时计算扣除所有的支持和贷款和利息后一年的收益可以达到4亿左右。看完这个故事后，大家是不是感觉很熟悉，这就是如今我们几乎所有地方都在做的事情。
那么房价上涨的原因也就很清楚了，几点愚见第一房价包括了土地价格建筑成本包括人工和各种税种利润等。因为我国很多城市如今还是实行的土地竞拍制度，也就是说价高者得。除去一二线城市已经有熔断机制外，我还没有看到三四线城市实行土地熔断机制。也就是说对于大多数三四线城市来说土地只有最低价，没有最高价，如果出现几家集中竞拍的情况地王出现是必然。
第二新建房的数量和土地供应量一定程度上也会影响房地产的供需情况。相比于土地供应量来说个人觉得当年新建商品房的数量对于房价的影响或许会更大些，因为至今还有很多开发商有捂地惜售的情况。一个很简单的道理一个地区对于住房面积年需求为1000万方，但是实际新建只有500万方甚至更小，那么房价肯定会有所增长，因为供应过少。
第二因为棚改或者拆迁安置造成短时间的大量购房需求。这点在过去几年体现的十分明显，动辄几万十几万户的拆迁安置，大多数城市的新建住宅根本供应不上，自然会导致疯抢房价自然暴涨。那么人均收入几千元的小城市，房价过万也就不足为奇了几点愚见第一土地价格是决定房价的初始价格。大多数地方还是想把土地价格往高了卖，因为这样的自己本身的财政和税收也会有很好的表现。
再说了，现在城市建设不需要钱了？地价越高越好，这也是为什么很多朋友说现在地方财政就是土地财政。第二，新增供应土地和新建商品房的决定因素是地方和开发商。卖多少地，开发商想盖多少房，都是他们说的，老百姓说的不是。很多地方可以增加土地供应，但开发商是否应该多盖房子？他们有一万个理由拒绝，销量不好，资金紧张，环保等等。都是常见的借口。
