房贷利率提高，意味着买房成本会增加。对于刚性购房者来说，提高房贷利率可以有效抑制贷款投机者，减缓房价增速。如果你仔细看一下房贷利率，你会发现在相应的时间，房贷利率有了很大的提高。所以短时间内快速提高房贷利率对抑制房价快速上涨是非常有效的，因为很多人实际上是靠银行贷款买房的。如果银行不放贷或者严格限贷，只靠那些特别有钱的人来炒房价，其实是很难的。
作为楼市调控的工具之一，房贷利率上调意味着什么？未来房贷利率走势如何？
谢谢邀请，房贷利率是非常重要的调控工具。1、房贷利率上调，意味着购房成本会增加，下表是历年来房贷利率调整一览表，从逻辑上来说，房贷基准利率提高的话，贷款人的还款利息就会增加，自然购房成本就会增加。而这种调控对在短期内对房价的调控作用是非常明显的，比如，就我了解的北京来说，北京市的房价在过去十几年来总体上一直处于快速上升阶段，但是在具体时间点上曾经出现过几次房价下跌的情况，分别是：2008年9月份、2011年5月份、2014年6月，2018年4月，在我的记忆中，这4次是北京房价难得的回调，
而如果仔细看房贷利率的话，会发现对应的时间都曾有过房贷利率大幅上调的情况，所以说，房贷利率短期内快速升高，对抑制房价快速上涨还是非常有作用的，因为很多人其实买房都是靠的银行贷款，如果银行不放款或者严格限制贷款，单靠那些特别有钱的人，其实是很难把房价炒起来的。2、未来房贷利率会进一步降低，伴随着快速工业化和城市化的进程，我们的房地产市场也蓬勃发展了30年，在这个过程当中，银行贷款利率实际上一直处于比较高的状态，社会财富极大增加的同时，银行起到了重要的作用，当然也分享了几乎最大的那一块蛋糕。
那么至于未来房贷利率会如何走，其实只要看一看发达国家的利率就知道了，比如新加坡长期稳定在不到2%，日本更是长期在1%以下，美国则是差不多3-3.5%，而我们现在很多地方还采用浮动利率，即在基准的利率的基础上向上浮动10%甚至20%，所以比发达国家高很多，当然了，我们的发展阶段不一样，但随着国家进一步宣布不会把房地产作为刺激经济增长的手段，未来房贷的利率肯定会进一步走低的，
各大银行房贷利率从4.9%上调到5.5%至5.8%左右，对购房者有什么影响？
各大银行房贷利率从4.9%上调到5.5%至5.8%左右，对于购房者，尤其是贷款买房的人而言，购房成本增高，还款压力增加。对于刚性购房者而言，房贷利率上调，可以有效遏制贷款炒房一族，减缓房价的增速，相应的刚性买房者可选房源增多，房子不怕买不到，对于全款买房者资金压力降低，不过这部分群体仍然是少数。对于大部分购房者而言，买房资金来源多来自于银行按揭贷款，本身为了凑个首付款恨不得砸锅卖铁的，耗尽了全家所有积蓄，也有通过其他途径融得的首付款，利息支出只会更高，
而房贷利率的提高，对于已经为首套房付出过多的购房者来说，更是痛苦。以公元20年贷款100万，分别以4.9%和5.5%的利率计算两笔贷款的总利息和每月还款额。在5.5%的房贷利率下，总利息比4.9%的总利息多了近8万元，每月还款额(本息)也有330多元的差距。对于收入水平较低的我们来说，每月还款额只有30元。
