1997年去日本，1999年回国。出国前，我们的翻译跟我们开玩笑说，日本不需要鞋油，因为我们在长治蘸的泥，到了日本会在日本的路上蹭，鞋子就干净了。因为目前在日本买房很容易，所以日本年轻人并不认为买房是人生大事。因此，在90年代，虽然房价暴跌了65%，但在西方自由化市场经济的引导下，日本政府无力、不便甚至无法稳定房价。
房价长跌30年，日本年轻人为什么不买房？
因为目前在日本买房很容易，所以日本年轻人并不觉得买房是自己人生中的一件大事。因为我曾经差点被朋友忽悠去东京买房，所以我对东京的房价还算是有一点了解。目前在东京地铁山手线环线想买房并不是一件很难的事情。我今天又看了一下东京房价，目前东京实际面积20—50平，建筑年龄在1998—2002年左右，价格在1500—2000万日元的公寓还是有很多。
以1500万日元总价为例，一个日本公民只要有正式工作，那么最低首付只要1成，也就是150万日元，利率低至0.5%，按照按揭30年计算，每个月只需要还贷款5万日元左右。5万日元是什么概念呢？折合人民币3000元。东京目前最低时薪是1031日元，基本上在711这些便利店工作，时薪大概能到1100元左右。工作10小时，不算加班费都是11000日元。
也就是说哪怕是便利店打零工，只需要5天的工资就可以还房贷了。如果去干建筑工地，那么过了三个月新手期，每天可以拿到2万日元的日薪。而且东京和大阪都有5万日元的特别老的公寓，哪怕一直住网咖，也不过9万日元一个月。换言之，哪怕是一个在东京做建筑临时工的人，他如果一个月只休息2天，一个月也能挣56万日元，最多两年就能在东京挣够一套房子的首付出来。
1991年日本房价暴跌65%，日本政府为何不尽量稳住房价？
日本是所谓的民*主*体制，其指导思想又是脱亚入欧，崇尚自由市场经济。再说，在日本，政府是小政府，其有形之手不能介入有形市场，这是全民共识。故此，上世纪九十年代，虽然房价暴跌65%，但日本政府在西方自由化市场经济的指导下，不能也不方便甚至是无力稳住房价。不过，现在的日本作为西方的一员，已经从自由化市场指导思想，逐渐向有条件介入转变，可惜为时已晚，逐步缩减的人口根本不足以支撑高房价。
日本九十年代房价暴跌损失二十年，如果当时日本房价不暴跌会损失一百年，是这样吗？
任何一个国家只要是走日本的房地产这条路，最终都会和日本一样房地产泡沫破裂，走了就是不归路，必须经过这一关，所以李嘉诚们知道这一天早晚会来，我们也只能顺其自然，有钱就好好吃吃喝喝，房子就是住的，如果靠倒卖房子发财，那世界上的东西就都可以倒了，火车票，香烟，大米等等，为什么不敢倒这些小东西，房子这么大的事情，老百姓的一生最大的民生问题却可以顺便让黄牛倒来倒去，刚刚看到新闻河南永城已经开始取缔房产中介了，这必须要鼓掌，全国取缔房地产黄牛迫在眉睫！。
1990年代在高位接盘的日本人，在房价崩溃后都怎么样了？
说一下我的亲眼所见吧。我是97年去的日本，99年回国。那时候大学刚毕业，也没学过经济学，好多事情都不懂，只是有些实际感受。出国之前，我们翻译给我们开玩笑说日本不需要鞋油，因为咱在长治沾的泥去了日本就都蹭到日本路上了，鞋子就干净了。也真是，到了日本，下了飞机，出了机场，感觉真干净啊。日方给我们安排了宿舍，家具家电一应俱全，比我在家的配置高多了。
出门有电车，去东京有新干线。在同事家做客，完全是独栋别墅。日本人请我们吃饭，食材丰富，有海鲜，有牛肉。请旅游，有温泉和滑雪。去医院看病，去图书馆看书，处处觉得日本比中国富裕太多了。立交桥下的公园里偶尔会看到流浪汉，但都是被清理的，而不是讨饭的。有一次在上野公园睡了一晚，喷了一个流浪汉。他说他在日本没有钱也能生活。
