房贷利率提高，意味着买房成本会增加。面对房贷利率上涨，你还会买房吗？利率上升会影响房价下跌吗？答案是肯定的。供大于求，房价就涨，销量大于需求，房价就降。对于加息对房价的影响，我们首先要弄清楚一个问题，影响房价最本质的因素是什么。
利率上浮是否会影响房价下跌？
利率上浮是否会影响房价下跌，答案是肯定的。央妈25日发布消息称，自今年10月8日起，新发放商业性个人贷款住房的贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率LPR（老婆肉）为定价基准加点形成，这一变化主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。新发放5年期以上个人首套房贷款利率不得低于相应期限的“老婆肉”，二套房在不得低于相应期限的基础上再加60个基点，
公积金个人住房利率政策暂不做调整。是的你没看错，简而言之，针对新产生的房贷央妈又，加，息，了，对于加息对房价的影响，我们首先要搞清楚一个问题，影响房价的最本质因素是什么。这个问题我不止一次的说过：商品房的本质是“商品”,既然是商品，那么影响房价的决定性因素就是市场的供需关系，需大于求那么房价就会上涨，在售量大于需求量，那么房价就会降低。
那么银行加息，对于购房者的影响意味着购房成本的增加，特别是二套房的购买者，二套房在不得低于相应期限的基础上再加60个基点，这实际上是央妈在对贷款购房者贷款的支持力度的降低，特别对于是二套房购房者。从理论上说，购房者购买力的降低必然会减少对于房地产的需求，同理，2019年房产税政策也快要出台了。两个方面：一是对个人独栋别墅和房价高于平均房价2倍以上的高档住房征税（富人税）；二是对于二房、三房、空置房屋征税，
那么这些多套房屋的持有者，要么选择缴税，要么选择出售。那么市场上的在售房产量是不是一下子就增加了呢？这样的结果无非也是在改变商品房市场的供需关系，一方面央妈通过加息来抑制购房者的需求,；另一方面政府从加征房产税来刺激加大房产市场的供给，从而控制过高的房价,产生积极的降温作用,使房价回归理性。至于房价降还是不降，这里可以借调侃国足的一句话叫：“少输当赢”，
面对房贷利率上涨，你还会买房吗？
想买的，能买的还在买；买不起的，不想买的，没名额买的，没得买。不会因为房贷利率上涨就不买了，面对房贷利率上涨，你还会买房吗？(1)刚需.刚需购房者无疑是最无奈的，房价涨，房贷利率也涨，购房成本增加不少；房价稳中微调，房贷利率上涨，税费涨(三价合一，评估价计算)，购房成本没减；房价涨跌，刚需购房者买得起的需要买的还是得买。
(2)改善.改善型购房者，房子不够住了，需要换大的；小孩上学需要学区房，也得买；想改善居住环境的也会买，(3)投资/投机.投资，在没有其他比房地产投资更好的渠道去投资的，那么资金放在手上估计也不愿意；投机的看成本，看利润，性价比很高的房子估计也会投！总结:导致想要购买房产的不买了，导致不想买房的变得想要买房了，各种因素还得根据自身情况综合考虑。
国家调高房贷利率后，房价会跌还是会涨？
国家调高房贷利率之后，不管是刚需还是投资客也好，直接导致的结果是购房成本上升，按理说成本上升价格会更贵，从过往的调控经验看，刚开始调高的时候房价还会有惯性增长，等调高到一定力度的时候，房价会不升或微涨甚至下跌，过往几次调控都曾出现了大涨大跌，所以现在国家提出房住不炒防止大涨大跌建立长效机制。昨天刚好推出了房贷LPR利率机制，简单的介绍下房贷LPR利率下，第一，LPR利率是银行给优质客户（做实业的优质群体）的贷款利率，因为客户质量好，大部分情况下利率比基准利率还低一点点，
第二，与目前的监管利率(基准利率上浮多少个点)相比，房贷LPR利率只有两个关键点。1.首套房贷LPR利率不能低于LPR利率。以前30%到20%的利率已经一去不复返了。以前经济弥补不了房地产。同时，这也只是未来几年的一个明确信号。在未来，如果一个省或一个城市的经济面临很大的下行压力，抵押贷款的LPR利率越来越接近LPR利率，那么这是你的城市开始的最好时机。
