以及现阶段加息是否会造成房价大幅下跌。最后，看看现实中目前的加息会不会造成房价的大幅下跌。诚然，每次加息都会有人出来说房价不好，但其实大家都看到了，央行加息对现阶段中国的房地产市场不会有太大的影响。中国房地产市场基础极其坚实，美元加息对中国房市和房价影响不大。
加息为什么会影响房价？
谢谢邀请，这个问题我们分为三步来解答分别是什么是加息？加息是怎么样影响房价的？以及现阶段的加息，是不是会引起房价的大跌？首先，什么是加息？加息是指一个国家或者地区的中央银行提高利息的行为，从而使得商业银行对中央银行的接待成本提高，进而迫使市场的利息也进行增加。再来，加息是怎么样影响房价的？资产的价格很大程度上，会受资金价格的影响。
资金价格越贵，对资产的压制越大，资金价格越便宜，加杠杆的人越多，资产就会容易产生泡沫。而房产做为不动产，很非常重要的资产形式，加息就意味着资金价格的上扬。和前面讲的资产价格和资金价格的逻辑一样，加息会直接增加购房的成本，利息变多了，意味着月供也会变多。同时，对刚需和投资客的心态，也会产生一定的影响，在一定程度上是能够缓解房价上涨的势头的。
最后，我们来看，现实中现阶段的加息，是不是会引起房价的大跌呢？确实每一次加息，都会有人出来唱衰房价，但是实际上的情况大家都看到了，央行加息对于现阶段中国的房地产市场来说，影响并不会太大。那这是为什么呢？第一，从目前的状况来看，中国的经济基础还不是很稳定，压力还是比较大的，加息还是很慎重的，而且在未来的时间里，一旦经济出现了一些问题的时候，还是需要房产来拉动的，所以不会引起房价的大跌。
面对美元再度加息，对房价会有影响么？
理论上会引起美元回流美国，带来国内货币紧缩及部分资产抛售，对中国房市偏利空，但是实际上影响将非常有限。原因在于，人民币在资本项目或贸易项目下的兑换是受到国家外汇管理局严格地管控的，要想形成规模的资本外出投资，必须经过发改委商委的双重审批还记得去年王健林为啥要贱卖资产的事情吧。同时依照规定，中国个人居民的购汇额度只有每年5万美金，而人民币往境外汇出也一样受到控制。
因此，按照现行制度，除了国家审批通过的企业对外的投资外，其他大规模的资金往境外流出情况是不可能发生的。类似于泰国曾经发生的国际热钱逃离而导致房市崩盘，在中国不可能发生。中国房地产市场基础，极其牢固，美元加息对中国房市及房价影响不大。即便有些影响，国家及时的调控措施，也可以抵消影响，使房地产市场维持健康平稳发展。
如果央行加息，以前办的房贷利息也会涨吗？
肯定会涨的！简单讲，各个银行给贷款者的利率是以央行的基础利率为标准的，并在此基础上上浮或者下调。当你和银行签订好贷款合同后，你享受的贷款的基础利率会随着央行法定的基础利率的变化而变化，但是，签订合同时上浮或者下调的标准不变。举个银行利率优惠的例子去年央行基础利率为5%，银行优惠下调20%，你的贷款实际利率为5%*1-20%=4%。
今年，央行基础利率上调为6%，但是你仍然享受去年的银行优惠下调20%，你现在的贷款利率就变成了6%*1-20%=4.8%。若央行基础利率下调为4%，你仍然享受去年的银行优惠下调20%，你现在的贷款利率就变成了4%*1-20%=3.2%。再举个银行利率上调的例子去年央行基础利率为5%，银行上调20%，你的贷款实际利率为5%*1 20%=6%。
今年央行基础利率上调到6%，但你还是按照去年银行上调标准上调了20%，你现在的贷款利率就变成了6%*1 20%=7.2%。如果央行基础利率下调到4%，而你仍然按照去年银行上浮标准上浮20%，那么你现在的贷款利率就变成了4%*1 20%=4.8%。注意一个细节！也就是你和银行签订贷款合同的时候，银行当时的上浮或者下浮的折扣一旦确定就不能更改。
