我在驻马店住了五年，做了五年房地产。我来说说我个人的看法。上涨快的原因是2018年5月以后的拆迁太快，导致房价涨幅比较大。另外，近两年有比较大的房地产公司进驻驻马店，当地小开发商烂尾太多，两极分化严重。而且驻马店政府加大招商力度，导致房价上涨。但在9、10月这一段时间，驻马店房价的走势会比较平稳，因为最近的购房者都是刚需人群，高的买不起，低的买不起。另外，银行贷款也在慢慢收紧，对于刚需人群来说选择性相对较小。
驻马店的房价为什么一直在上涨？
近两年，住在驻马店的人们普遍感到市区房价上涨过快，相对于14年，2018年的房价基本翻了一番，也就是说涨了一倍。讲一个具体的例子，15年有一个亲戚买了鹏宇天下城的房子，二手房，大概就是4500左右，现在你再看看鹏宇二手房的价格，基本能够达到7000以上。之所以会出现房价过快上涨，我以为主要有以下几点原因一是驻马店市区之前的房价底数相对较低，房价上涨的空间较大。
和周边信阳南阳漯河等地相比，驻马店之前的经济发展水平差强人意，而且城市的宜居程度不如信阳等城市，造成了驻马店的房价一直处于一个比较低的水平。随着驻马店经济的发展和创文创卫的成功，城市居民的收入水平有所提高，城市形象进一步提升，给房价上涨提供了足够的空间。二是外来的房企进驻以后快速拉高了房价。驻马店以前房价便宜，有很大一部分原因是因为驻马店有大大小小的开发商成百上千个，实力强的房企屈指可数，这就造成了驻马店有很多手续不全的问题楼盘出现。
这些问题楼盘为了回笼资金，售价也往往比较低，从而形成了市区房价较低的局面。但是，在恒大碧桂园等有名的楼盘进驻以后，由于定位相对比较高端，人为的拉高了驻马店的房价。随后，像高铁周边的同信蓝天建业等优质楼盘价格也是不断上涨，各种房企不断跟风，造成了驻马店的房价出现了快速。三是棚改政策的影响。驻马店房价的快速上涨，与政府的棚改政策脱不了关系。
住在驻马店的人都知道，最近几年政府一直在搞棚改，到处都在拆迁，尤其是铁路东，很多村庄都被拆掉了。由于没有了住房，再加上拆迁会有经济补偿，这些拆迁群众急需购置新房以满足基本的生活，因为我们的文化中总是感觉住在自己的房子里才算有家。同时，棚改也造成了开发商拿地成本的上升，俗话说羊毛出在羊身上，这一部分土地成本，全部转嫁到房价上，房价自然上升。
你们怎么看现状驻马店的楼市？
路过。本人在驻马店生活五年，做房产工作五年，说一下个人观点，涨的比较快的原因无非就是2018年5月份后的拆迁太快，造成房价涨幅比较大，再加上近两年比较大的地产公司进驻驻马店，本地小开发商烂尾太多，造成两极分化比较严重，而且现在政府加大驻马店的招商引资带动了房价的上涨，但在9.10月这个时间段驻马店房价走势个人认为会比较稳定，因为近期买房人群都是刚需性人群的购买，房价高的买不起，房价低的看不上，再加上银行贷款在慢慢收紧，可选择性可对于刚需性人群就比较小了。
还有改善性人群都在观望，本来就有房子住，也不着急，而且把握不了房价是跌是涨，中国人的特征就是买涨不买跌，买房子也一样，只有房价涨幅比较明显，需要买改善性住房的人才敢下手。一般性买房都分为三个阶段，刚需.改善.豪宅，当然投资的除外，现在可以看到的驻马店能成交的都是刚需性住房，市场看上去有价无市，但从2019年五月份至今，每月成交量也在慢慢上升，所以个人认为9.10房价会趋于稳定，但涨幅不会太多！肯定降也是不要想的。
现在适合买驻马店的房子吗？
谢谢邀请！我联系你，你咬咬牙买郑州。你在郑州工作，买驻马店有什么用？白天在郑州工作，晚上住驻马店吗？不然你在驻马店买房意义不大。即使自己一个人住，也需要考虑长远。你和爱人在郑州打拼。要不要在驻马店买一套房，继续在郑州租房？这不是更贵吗？以后孩子读书，你觉得驻马店的教育医疗资源能和郑州比吗？郑州作为中原城市群的龙头，发展潜力与驻马店相差几条街。河南人口这么多，省会房价的动能和驻马店比吗？我就说这么多。
