公共设施成本包括公共设施成本和公共配套设施建设成本两部分。这部分支出包括配套的道路、水、电、气、通讯等费用，以及一些非盈利的公共设施，约占房地产成本的20%。我国土地成本占房地产成本的25%左右，包括税费在内，其中包含房产税、土地使用税、增值税、企业所得税、契税等一系列相关费用。，而这个比例一般是15%。
每一平米房价是1万元，它的费用构成是怎么样的？
很高兴和你讨论这个问题，干建筑也有年头了，虽然不是干成本出身，总算也有些了解。构成房地产成本的一般有以下几个方面：1、土地费用，就是咱平常所说的土地价格，包括土地出让金、土地征用费或者拆迁补偿安置费等，目前我国土地费用约占房地产成本的25%左右。并且仍有上升的空间，2、前期工程费，包括前期规划、可研、勘察、设计以及业主负责场地三通一平等的费用，这一部分大约占房地产成本的5%左右。
3、建筑安装工程费，是指为了形成工程实体所发生的建筑工程、设备及安装工程的全部费用，这也是我们经常说的楼面价。大约占房地产成本的20%左右，4、市政公共设施费用，它包括公共设施费用和公共配套设施建设费两部分，这一部分支出包含了配套道路、水、电、气、通信等等一切的费用还有一些非赢利的公共设施费用，这一部分占房地产成本的20%左右。
5.建设单位管理费是指房地产企业在房地产开发活动中发生的各种费用。这部分很低，2%左右。6.贷款利息。目前房地产的负债率很高。一般房企为了降低贷款成本，都在抢预售进度。一般利息占5%左右，看各公司具体融资手段和期限控制。7.税费，包括房产税、土地使用税、增值税、企业所得税、契税等一系列相关费用。，这个比例一般是15%。
