一般来说，决定商品价格的是需求。尤其是前几年房价的持续上涨，让他们之间的距离越来越近。只有投资房产，才能保证手里的钱不贬值，这也在一定程度上推动了房价的上涨。房价上涨的心理影响，使得很多购房者提前买房，透支消费，导致当前阶段性住房心理需求扩大，导致房价上涨。
2019房价走势如何？哪些因素会影响房价？价格为什么涨，取决于供求关系。供求关系紧张，价格变化大。供求关系不紧张，价格变化小。对住房来说，近两年涨幅较大，与市场需求有着密切关系。需求主要来源于这样几个方面一是刚性需求。按照实际情况，尽管数据上显示的住房面积，已经基本满足了居民的居住需要。但是，由于多套房的家庭较多，且有相当一部分房子掌握在炒房客和投资者手中。
因此，居民实际拥有的居住房比重还不是很高。自然，刚性需求就比较大。刚性需求大，房价就容易涨。为什么房贷上升那么快，就是刚性需求推动的。二是改善性需求。第一代购房者，目前都普遍面临着改善住房条件的期望，都在想方设法改善住房条件。因此，也就无形中增加了市场的需求量。为什么二手房市场很热闹，除了炒房者抛售之外，就是改善性需求逐步释放。
自然，也会推动房价上涨。三是投资性需求。正常情况下，并不需要这么多住房。但是，有一部分人群，把投资的宝压在了房产上。特别是前些年房价的持续上涨，让他们更加紧邻只有投资房产，才能确保手中的钱不贬值，也在一定程度上推动了房价的上涨。四是心理性需求。有些居民，并没有达到需要购房的程度，或者可以不用购房来满足居住需要，或者可以再等等才购房。
但是，房价持续上涨产生的心理冲击，让许多购房者提前购房透支购房了，也就造成了目前的阶段性住房心理需求扩张，带动了房价上涨。正是有这样的一些因素，才使得房价仍然保持着上涨的节奏，且上涨节奏较快。所以，从总体上讲，还是需求决定了商品的价格。房价上涨有一些非正常因素，但总体上还是与需求有关。只要政府的行为规范，能够坚决按照房住不炒的定位办事，按照因城施策的要求去做，房价就会越来越与市场接轨，最终由市场来决定房价的变化。
十四届全运会对西安房价有什么影响？
我跟你说几个事实全运会西安投资了上千亿，肉眼可见的是第一全市线缆落地，这可是几百个亿的大工程，以前多少年因为没钱都没办成的事，今年半年就办成了。第二，开通了四五条高架快速路，尤其是城北和城东城南，几乎所有的主干道以及部分背街小巷，重新铺设黑化静音的柏油路面，重新铺设人行道地砖，那都是肉眼可见的钱啊。
第三，市容市貌有了很大改善，商店的招牌临街，建筑物的立面临街。有人可能会说，驴粪蛋表面没用。如果在其他地方或者国外走一走，看多了，大家基本都是按照这个套路来的。第四，全运会几个场馆都建好了，地铁14号线也开通了，但主要是在港区，其他地区的人感受不到。这些方面的改善弥补了Xi前十几年的基础设施欠账，让市容和基础设施焕然一新。几千亿肯定会有效果。大家都不傻。看到这么好的城市配套，有人说对房价没影响。然后我建议他在废弃的山野买一套房子，没有任何基础设施，然后等待升值。
