笔者认为，总体来看，青岛的房价与国内同量级城市相比，中规中矩，甚至略低。青岛的工资水平比较低也是不争的事实。2019年11月，青岛西海岸新区和山东胶州的房地产也出现了崩盘迹象。这两个地方开发总量大，入市楼盘多且集中。西海岸价格以七字开头，胶州机场周边龙湖市场价格出现六字。这些地方的价格比去年最高价下降了40%左右。大家以为价格降了很多，其实比2000年的时候低了很多。
青岛哪个地方房子性价比高，未来升值空间比较大？现在买青岛哪的房子比较合适？
升值就不要考虑了，现在考虑说明你不适合做投资。进去就出不来了，投资客都离场了，你去收拾鸡毛吗？目前，有一些三四线城市陆续出现了房价下跌的迹象，并且下滑速度非常快，三四线相比一二线城市，经济支撑相对薄弱，很难维持高房价，抗跌能力较差，一旦发生下跌现象，很容易导致断崖式下跌。上半年有鹤岗崩盘，几百块钱一平方，3万多元就能买一套，
然后今年烟台海景房也出现了崩盘，价格回到了10年前。2019年11月份山东青岛西海岸新区、胶州楼盘也出现了崩盘迹象，这两个地方的开发总量较大，入市的楼盘多，且较为集中，西海岸出现了7字开头的价格，胶州机场周边龙湖大盘出现了6字头，这些地方的价格比去年最高价格时下跌了40%左右，大家以为下降的很多了，其实和2016年比，还高出约60%，所以下降的空间还很大，
下降较快的城市，基板都是经济收缩型城市，人口负增长，而房地产数量确不断在增加，供大于求，人们预期下降，大家都有买涨不买跌的心理，所以一旦进入下行通道，会和坐滑梯一样，迅速下滑。开发商为了尽快回款，只能降价促销，于是形成了降价大比拼的模式，和2017涨价大比拼正好反过来了，然而，之前加杠杆炒房的人，会更加焦虑，焦虑到一定程度，就挂出来卖，挂了几个月没有成交，也开始以明显低于市场价的程度开始销售自己的房子，现在二手房也是降价大比拼模式，谁降得多，谁就先出手，不舍得降的，每次只降到市场价第一点的，最终会卖不掉或者比之前卖的更低。
在青岛哪个城区买房子比较好？
要说在青岛哪个区买房合适，关键还是要看你准备了多少money，只要“钱不是问题”或“问题不是钱”的话，自然还是选择市南或崂山，但是，恐怕大多数人还是一般或中等水平的样子，所以，笔者只从一般工薪阶层的视角谈一下看法。目前，市南、崂山均价大概4~5万/平的水平；李沧、市北均价约2.3万/平，如果狠下功夫，估计2万的也可淘到；西海岸、城阳约2万/平；即墨、胶州万元以上，
我觉得，作为一个“打工仔”家庭，如果个人和家庭还有一点基础的话，尽量创造条件，选择在李沧、城阳或者西海岸上车，或许是一个明智的选择；其实在胶州、即墨规划的地铁旁边占座也不会太冒险。笔者认为，总体来看，青岛的房价与国内同量级城市相比，中规中矩，甚至略低。当然，青岛的工资水平比较低也是不争的事实。
