分析一个城市的房价走势，要点如下。一个城市的地理位置是独一无二的，这种优势是不可替代的，房价肯定会好看。新建商品住宅价格逐月上涨，城市占比大，说明限价政策中可执行的房价水平出现松动是大概率。东莞位于香港、深圳、广州三个一线城市之间，有这个其他城市不具备的优势，所以东莞的房价会持续改善。
分析一个城市的房价走势，关键是如下几点:一是城市的人口数量。城市人口越多，房价会越来越高。例如北上广深，人口都超千万以上，而且人口还在持续流入，刚需强劲，房价一定会越走越高。二是优越的地理位置。一座城市所处的地理位置得天独厚，这种优势是无可替代的，房价一定会看好。如东莞市，处于香港深圳广州3个一线城市之间，这种优势是其他城市所没有的，所以东莞的房价会持续向好。
最新房价数据显示，70个大中城市中，67个房价上涨，怎么看这样的变化？
这只能说明房价在抬头。4月份，70个大中城市有67城新建商品住宅价格环涨，涨价的城市阵容进一步扩大，大于3月份的65城。以此说明楼市回暖，并不为过。只是房价抬头楼市回暖，值得警惕。首先，房地产短期看金融，当前住房金融有放松迹象。住房信贷较前宽松，这是一个事实。数据显示，今年前4个月，新增人民币房贷住户贷款2.2784万亿元，占比37.72%。
其中，住户部门中长期贷款的占比继续扩大，由1月份的20.3%上升到4月份的30.02%。今年以来，房贷利率下浮的消息比较频繁，房贷利率的下行对楼市产生了一定的刺激作用。在过往两年多的楼市调控中，限贷是一个非常管用的短期调控措施，一般而言，随着信贷收紧，随着房贷利率上浮，随着首付比例提升，房价就会止涨回稳。
其次，新建商品住宅限价应是有松动。70个大中城市中，属于热点城市的，大多都有对新建商品住宅入市实行限价政策。简单日的说，只有与参照房价吻合的，才能拿到预售许可证。随着新建商品住宅价格环比上涨的城市占到很大的比例，说明限价政策中的作为参照的可执行房价水平，出现松动是大概率发生的事情。当然，以两年多以前的房价水平作为限价参照，随着时间推移未必是十分的科学，但是，严格限价显然有利于房价回落。
也需要注意到，土地市场的活跃与否，跟房价水平有着不小的关联。所以，限价同时，保证土地供给量的平稳，是一件需要认真考量与平衡的事情。第三，未来房价涨幅将与经济更相匹配。经过20年黄金时代，目前房价整体上来说已经比较高了，要想实现以前那样，十倍百倍的增长可能性比较低。未来大部分城市的房价，将保持稳健状态，或者是稍微上涨。
因为投资性购房受到极大遏制，所以房价很难会发生爆发性上涨现象。但因为市场需求依旧强劲，而我们国家经济依旧保持强劲发展，人们收入在不断上升，所以房价要暴跌，可能性是非常低的。目前，中国城市化率才达到59%左右，即使按照60%来计算，要达到发达国家的城市化率，至少还有20%的空间上涨。城市住房的需求，仍然有较大的发展空间。
全国二三线城市新房成交量涨了一倍！房价又要涨了吗？
最近的成交量上涨，实际是跟从2018年的限购政策有关系。好多人都等着房价下跌再买，可是等来等去一年多，房价始终在这个位置徘徊。有些刚需就等不及了，因为毕竟要结婚要换房，所以成交量放大是一个正常的需求的释放。成交量上涨并不代表房价能上去，房住不炒已经深入人心了，大家都非常理智现在。每到一个售楼部，过去人山人海的情景，是看不到了。
几个销售人员一个人坐在那里，聊天打电话给客户。随便问了一下，身边很多朋友都没有再去炒房的心态。我来看看一个销售微信朋友圈发的东西。通知紧急通知，低密度纯别墅125拿400平米平实，首付30万，200拿450平米平实，首付40万。三年六次首付，三年六次首付，企业实体商业贷款利率上浮10%，个人利率上浮30%的只有10套。2018年12月去看了他125平的房子。
