于是，为了避免政府不还钱导致的金融危机，一场去库存运动轰轰烈烈地展开了。如果是投机炒家，高杠杆助推房价的时代已经结束，未来房价大幅上涨的可能性不大。可能有人会问，2018年高杠杆买房迎来了房价的大幅上涨。该走的都快走了，走不了的都走不了。
涨价去库存，16年-18年房价大涨后，2019年还能高杠杆买房吗？
目前，国内房地产市场降温趋势性明显，同时，国内经济增速也开始放缓，未来房价不确定性因素很多。即使是对于刚需来说，房地产高杠杆买房已经接近尾声。所以，一些专家表示，2019年投资炒房还是算了吧，在当前的环境下，政策是抑制炒房的。如要高杠杆炒房，风险更大。若是房价下跌，可能会血本无归。我们建议刚需，如果刚需有能力全款买房，那就直接买下来。
如果是没能力全款买房，就不要勉强加杠杆，等待房地产市场趋势明朗后再出手。如果是投机炒房者，高杠杆助推房价的时代已经结束，未来房价大幅上涨可能性也不大。而且2019年炒房的投资风险已经大幅上升。可能有人会问，2018年高杠杆买房，迎来房价大涨。为啥2019年就不能高杠杆买房呢？首先，过去中国经济呈现两位数高速增长，民众收入水平也随之上升，而2018年下半年开始，国内经济呈现下行趋势，民众的收入预期也会大幅放缓。
要知道，收入增长都是与经济增速挂钩的，收入增长不起来，盲目高杠杆买房，未来不确定因素太多，无疑是加大了今年家庭购房的风险性。再者，本轮全民加杠杆已经接近于尾声，现在是去杠杆的趋势，再盲目加杠杆，很可能做接盘侠。本轮始于2015年下半年的房价上涨行情把全民加杠杆发挥到了极致，现在国内城市中绝大部分家庭都已经加了杠杆，现在全民加杠杆已经到了极致，本轮房价上涨行情也已经进入尾声，再盲目高杠杆可能会后悔一生。
最后，2019年国家对楼市的调控不会放松，房住不炒，稳房价稳地价稳预期将是主基调，未来一二线城市房价很可能会通过小幅下跌，逐步回归居住属性，而三四线城市房价不仅不会上涨，而且还会有部分城市因人口流出大于流入，出现较大幅度的下跌。所以，在这种大背景下再搞高杠杆，还要偿还高利息，不管是从刚需，还是投机的角度来看，都是要承担巨大风险的。
现在好象没提去库存 2019年不是投资炒房的好时机，因为今年我们会遇到很大的变数。总体来看，房价上涨的可能性很小，但房价下跌的概率很大。而且全民杠杆市场已经用到了极限，国内经济下行压力很大，居民收入增速会大大放缓。如果想全款买房，完全没有问题。但如果想买高杠杆的房子，背负几十年的债务，建议等情况明朗了再买。
