南宁是广西的省会城市，地理位置十分优越。无论从经济、文化、人文等方面。，南宁的优势很明显。下面是我对南宁房价未来走势以及买二手房还是二手房的看法。2012 -14年南宁开始限购，南宁房价好的地段在1w初，均价大多在8k-9k左右。
未来5年南宁房价会怎么样？
未来有很多的不确定性，但我们可以参考南宁之前的部分房价的起伏。在2012年-14年南宁开始限购，南宁房价好的地段也就1w出头，均价大多在8k-9k左右。2016年-18年，南宁的房价迎来了飞速的增长。从均价9k直接到了1.5w，大多数片区都达到了一倍的涨幅。既然聊到了南宁的房价估计跑不掉的就是五象新区。
从15年均价6k不到，现在直接均价1.5w。对很多工薪阶层的人来说工作十年也不一定能存到一套房子的涨幅。这对于经济的发展来说是极不合理的。决定房价的因素有很多，地价是成本，市场需求才是最主要的。当成本价格过高，开发商卖不出去，土地自然就会出现流拍。那么市场现在真的还那么热火朝天吗？在南宁买房的人主要分为哪几类，1.外地投资客2.地级市，县份上南宁买房3.本地拆迁暴发户4.留住南宁大学生5.刚需人群那么现在的房价经过了一轮又一轮的上涨还值得买吗？随着2019年央妈的降准，很多银行的可调配资金大大增加，随之而来的就是利率的下调。
在南宁买过房的都知道现在在南宁首套房，全款第一，按揭第二，按揭的首套利率上浮达到了30%，精装修上浮50%，意味着一套房子的贷款利息要多交十几万。在这样的市场行情下买房的，如果利率一旦下调第一波收割的韭菜就是高利率入手的。一旦利率下调，市场肯定会出现一小部分的起伏但相对于大部分人而言一定会趋于理智。因为在经过了南宁房价的成倍增长之后大多数人都不想成为接盘侠，哪怕是刚需，也会犹豫再三。
所以当当价利率下调又没有贷款的情况下贷贷利率可能还会回到15年首套房打95折的情况。一个城市房价突然成倍上涨带来的是人民币快速贬值，同时这样的暴涨也同样需要经济的增速来消化。如果消化不了就会形成价格的回落。就拿五象新区来说吧，经济还没起来单房价就直逼青秀区，学校还没招生学区就已经名声在外。这样的夸大造成的结果只能用时间来慢慢弥补。
南宁房地产未来房价怎么走？现在入手的话应该买一手房还是二手房？
南宁是广西的省会城市，地理位置非常优越，不管从经济文化人文等方面来观察，南宁的优势还是比较明显，关于南宁房价未来走势及买一手还是二手房，说一下自己的观点1南宁是国家一带一路战略的重要城市，这个因素也确定南宁未来经济会越来越好。2国家坚持房子是用来住不是用来炒，房地产市场市场平稳健康发展的长效机制。
南宁仍有大量土地入市，这是趋势。从以上情况来看，未来的房价会保持稳定，不会有大的涨跌。关于买一手房还是二手房。1任何一个城市的一手房还是二手房，都需要根据自身的发展需求来确定，也就是说刚需。2.投资方面，还是建议买一手房。毕竟毕竟后期建的物业还是从智能物业品质等这些因素买的。
