从今年的情况来看，房贷政策整体应该是放松的趋势。现在，美国已经停止了收缩和加息。此外，一些城市也逐渐出台了一些放松政策，甚至是刺激政策，比如石家庄取消落户门槛等。，但其主要目的其实并不是让房价暴涨，而是防止房价暴跌，也就是落实今年房地产稳定的总基调。
对房价当然是负面影响！1现在的房地产市场与5年前3年前大不相同，全国各地房价在2016年的基础上基本又翻了一倍。房价总体上处于高位。2经济处于下行周期，高通胀的货币政策已经难以为继，现在央行放水是技术含量非常高的活，在时点选择放水方向把握，要求很高。3与5年前情况不同的是，当时的经济形势下行迹象还不明显，房子的存量还没现在这么多，一句话，当时是缺房子的，虽然一直都有投资性需求在里面，但个人感觉刚性需求还是占主导的，现在房子并不是那么稀缺了。
4中国的房地产市场之所以这么繁荣，一直与银行的支持是密不可分的，刚需也好，炒房也罢，真正全款买得起的房子的有多少？大多数人其实还是借助了银行贷款这种杠杆方式。5所以，房地产市场与贷款政策从来都是紧密联系的，贷款收紧，房子就不好卖，买房人就有相当一部分陷入观望情绪，这种情绪在房价低位的时候影响不大，但高位的时候没有成交的话，地产商为了回笼资金，会不得不降价的，所以，这个消息是利空房价的。
银行房贷政策放松，房价会较大幅度上涨吗？
不管你你愿不愿意接受，但金融与房地产的关系告诉你会，但要看使多大劲。原因很简单，先看一下中国楼市的黄金期是从什么时候开始的？答案是金融危机。为什么，大水漫灌货币超发四万亿闹的。没有房地产，多印的钞票能去哪里？银行的钱放给谁啊？再具体一点看房地产开发过程，开发商拿地哪来的钱？银行贷款盖楼哪来钱？银行贷款老百姓买房哪来钱？还是银行贷款，其实那块地那栋楼本身不值钱，有了银行放了贷，就值了很多钱。
所以金融依赖房地产，房地产也离不开金融，或者粗暴理解成一回事，错误也不很大。你现在再说银行放松房贷跟房价没关系？不可能的。但话又说回来，房贷政策也就是金融支持房地产政策与房地产有密切联系。但并不意味着，房贷放松房价就一定会大幅上涨，因为一是还要看其他配套政策的支持二是要看它处于房价走势什么阶段。比如说限购限售等政策，如果其他政策不放松，单纯的金融放松，应该会刺激一部分成交量的增长，能推动价格上涨力量是不够的。
近10年几轮大涨大家也都看到了，背后绝不仅仅是金融政策的帮衬，一定是各种政策配合的结果。从今年情况看，整体房贷政策应该是放松趋势现在还有美国停止缩表加息配合了，加上个别城市逐步出台些放松政策，甚至刺激政策比如石家庄取消落户门槛等，但其主要目的，其实不是为了让房价大涨，而是防止房价大跌，也就是贯彻今年房地产稳的总基调。
2021年银行出新规限制房贷比例，对房价有无影响，是涨还是跌？
简单来说就是稳定现在的房价，让房价去银行的杠杆，让房子进入楼市。二手房交易困难后，无法买卖，使得目前的房价泡沫在市场上慢慢破灭，使得房价跌到刚需，使得炒房者无利可图。所以房价会降，长期来看会降的很大。否则，二手房根本没人接手，二手房贷款会逐渐变得困难，金额会一年比一年小。很多变相的企业贷款会被查出来，所以可用的抵押额度会小一些。
