我们回过头来讨论是什么因素把北京核心城区的房价推高到今天的水平。【捂脸】北京就是北京。大范围来说，大概不太可能纳入北京，但是可以享受北京交通延伸、医疗延伸、教育延伸的好处。北京房价上涨的习惯是翻倍。2015-2017年，很多房子都翻倍了。
北京房价上涨，“半入北京”的燕郊你真的买得起吗？
说的没错，北京房价上涨，环京的燕郊自然也会上涨，尤其是通州房价直接决定燕郊房价，不过现在燕郊一手房住宅已经22000元/每平左右，一套80平的房子，首套按30%首付要50多万，很多上班族确实买不起。随着通州与北三县的燕郊、大厂、香河四统一发展，尤其燕郊和大厂未来发展的会非常好，与通州副中心一河之隔，完全可以最快时间的享受通州副中心发展红利，两地相互依存、协同发展，所以燕郊的房价目前还是在限购的影响阴影下，没有安全放开，不过现在的房价基本在价值区间线上，
如果你手里有一些钱，在北京又买不起，可以选择燕郊；如果首付钱压力大，可以选择大厂，大厂房价一手房在14000元/每平米左右；如果压力还是大，那就选择香河，香河房价便宜的有9000元/每平左右的。很多人在燕郊5000多一平的时候没有买，8000多一平的时候没有买，15000元一平的时候没有买，之前涨到4万一平，现在又回落到23000元一平，廋死的骆驼比马大一点，虽然23000元一平但对相当大的一些人来看还是贵了，燕郊的房价开始过滤人了，
北京的“老破小”房，抛开教育，其他优势能够支撑现在的房价吗？
这个问题限于字数，所以少了一个前提，那就是北京的核心城区。不过有了后面的教育作为一个因素，大家应该也能够明白，这个问题，我觉得也是大家想讨论以及想探求答案的。因为北京的楼市，大家都很困惑，东、西、海淀三区教育改革推进了这么多年，再加上历史原因，三个城区“老破小”的房子房价不但没降，反而是越来越高，不停地做自我突破，三万，五万，八万，十二万，十五万，二十万这个顶点在哪里？很多人很多年前就再说，到了，到了，到了，
今天的价格早已否决了你的预测！再回过头来探讨一下，究竟是什么因素把北京核心城区的房价推高到了今天的地步？最重要的原因无疑就是为了孩子上学，要让你家的下一代赢在起跑线上，有一个光明的前途。我个人非常喜欢看《财经郎眼》，也听郎咸平教授讲过很多地方财经知识，尤其是有关房地产的，他在多期节目中反复强调，买房要买地铁沿线的，要买好地段的，
也有嘉宾奉劝说，买房首讲的就是地段，地段，地段。他们说的地铁，地段，从大局上来说，是非常重要，但对北京而言，面对配套的教育资源，真是小巫见大巫了，甚至包括我们常说的房子周边的生活配套，环境，医疗配套等等因素。在过去10年左右的北京东西海三城的交易中，可以说至少一半的交易量都是为了下一代，尤其是小户型的成交，买不起大的，买一套小的落户上学，成了众多购房者的标志！你们是不是有同感？甚至你们中，有很多人也是这么做的。
再回到问题上，一旦北京核心城区没了这方面的优势，刚需这完全没必要承受这么大的负担在此购房了，因为，第一，北京的交通已经很发达了，未来更发达，从通州去门头沟，换乘两三次地铁就可以到了，多方便;第二，买郊区的房子压力小的太多了，生活品质也不在一个档次上，你们做何选择？第三，居住条件得到了很大的改观，这是所有人的追求。
北京平均房价有可能涨到20万/平吗？如果可能，应该是什么时候？
先说结论，20万，再涨就够了。估计最慢也要3-5年。这个20指的是主城区，南四环往北，北五环往南。现在统计数据里有没有密云平谷，我不知道，当然也和调控或者限制的力度有关。北京房价上涨的习惯是翻倍。2015-2017年，很多房子都翻倍了。2014年看一个帖子说北京房价5-13-85，终极目标85万。
