2016年以来，受洱海生态保护政策影响，大理房地产项目一度停工，外资涌入造成市场短期扭曲。市场上一房难求，抢房现象严重，给房东造成了“大理房价还会继续涨”的虚假信号，捂房惜售现象严重，使得大理房价上涨迅速且极端。自2021年初以来，大理的房价出现了大幅下跌，主要是海东和满江地区的新房。
未来三年大理房价是否会下跌？
会的。大理房价从2021年初开始出现比较明显的下跌，领跌板块主要是海东、满江片区的新房，下半年以来，主城区和文旅地产也开始比较大幅度地降价了。在市场持续下跌的过程中，原本一直观望的二手房市场，也开始出现一些急于拋房兑现的投资者，这个趋势估计会越来越明显，前几年捂房惜售的房东，部分人已经发现房地产市场的基层投资逻辑发生了根本性的改变了，不愿再赌市场回暖，所以降价出售的情况会越来越多。
未来三年，大理房价总体来说还是看跌，原因如下，其一，供需失衡，库存量太大。大理本地刚需和投资性购房群体原本不多，而且还是人口流出城市，在没有外地投资者涌入的情况下，每年的房地产去化数量十分有限，近两年集中推向市场的项目又太多，造成库存积压严重，很多项目现在销售艰难，估计这个问题需要两三年才能缓解。其二，前期涨幅过大，脱离了大理本地刚需群体的承受能力，
2016年以来，受洱海生态保护政策的影响，大理房地产项目一度停工停建，加之外地投资者涌入，造成市场短期的扭曲，市场上一房难求，抢房现象严重，给房东们造成一种“大理房价会继续大涨”的错误信号，捂房惜售现象严重，从而让大理房价快速、极端上涨。这种有价无量的虚假行情也误导了很多开发商，盲目乐观情绪蔓延，致使目前这种量价断崖式下跌，
“保护海西，开发海东”，大理买房到底是海西好还是海东好？
老J有幸在今年九月自驾环过一次洱海，洱海的美真的是可以分出东西的。西边靠苍山是映衬的美，东边有峭壁是异域的美，当时正值洱海环保整顿，因此所有的海景房都没有开业。但是不难发现，环海西路上的酒店要多于东边，但是说到古镇又是双廊的发展在目前来说更整体一些。如果从购房的角度来说，应该买海东的房子，因为海东的房子。
因为，为了更好的观赏美景，海东和海西的房子修剪成东西朝向的才能称之为海景房，下午采光最好的一定是西边的阳光，那么买到海东，就可以在下午欣赏道西侧的海景和阳光。所以说，选择海东的房子才是体现洱海房屋价值的，同时，海东的整体发展也确实更适合现代人的生活，更便利一些。而海西多为小村镇，太过僻静，因此，我们综合来看的话还是选择海东的房子更靠谱。
想在大理买套房，若在满江片区和海东片区选，哪里好些？
我是土生土长的大理人。我个人认为满江在海东有点偏远。满江有几个项目，都是不错的选择。万科接三月、大华锦绣、万达、融创陈九公馆、亚美湾，价格从1万到1.67万不等。精装毛坯都有，选择很多。目前，满江的生活设施相当完备，如学校、医院、菜市场、水果批发市场等。是万科在大理的第一个项目，优惠力度还是比较大的。离洱海有一段路，海景很开阔，还是很值得投资的【灵光一现】。
