年前开发款价格就开始低了，现在倾销，低于开盘价卖，这在周口疫情之前是没有的。原来是平仓时才回到开盘价。周口的人口，城市外流，主要消费群体是周边县乡的购房者，远的上蔡，近的周口，近的漯河。本来就是人口有限的四线城市，那么多开发商都想一下子吃肉，有点超负荷了。
听说周口有的楼盘开始降价了，冷市场环境持续，开发商撑不住了吗？
周口这两年的开发建设，吸引来很多开发商，品牌开发商也很多。现在在售未售挂牌的楼盘有恒大3个，建业的大大小小10个，万科，正商2个，实地九里香堤，圣桦名城，永威，绿城，安钢，天明城，华耀首府，万达芙蓉湖一号，亿洲城商业，碧桂园金科天玺湾，碧桂园中央公园，碧桂园城市之光，中悦上尊，景园盛世华都，佳利大大小小5个，昌建大大小小4个，万达广场，一峰梦想城，嘉和花园，泛华新城，亿祥首府，金秋2个，东方今典…写不下去了，有点累。
周口的人口，市区外流，主要消费群体是周边县市和村庄的购房者，远点就近周口的上蔡，近周口的漯河，本来一个四线城市，人口有限，一下子这么多开发商，都想吃肉，有点超负荷。加上疫情，银行缩紧银根，房贷速度减慢，开发商想尽快回笼资金，不太容易了，势必会有价格战。有开发钱年前都开始价格一路标低了，现在都开始甩了，低于开盘价销售了，这在周口疫情之前没有过的，原来只有清盘时回到开盘价的。
降价现在还没有几个楼盘，小涨是很普遍的，因为去年一年很多开发商卖的不错，资金不紧张了，现在进入了淡季的平稳状态，但是现在优惠政策力度也都不小的，一般购房者看不到涨价的数据。但是降价的楼盘，都是想快速回笼资金的开发商。其实，这样平稳是好事，每个楼盘都稳当的，如果降价，楼盘跟风，那么烂尾会出现，交房晚会是普遍现象。
题主好，我原籍是淮阳隔壁县的。你的问题分享如下现在谈论房价，需要细化问题，具体分析，才有针对性。如果统而论之，取大数据的概率，我认为全国大部分地区的房价都会呈现量价齐跌的走势。何以见得？1.国际国内局势因素。经济，贸易，产业，就业，均比较严峻。2.消费降级。形势趋紧，保守消费，遏抑需求，藏粮备荒，以保过冬。
3.大部分地区楼市已供过于求，需求萎缩，价格下滑应为大概率事件。4.房住不炒的政策延续，不给市场太多反弹或遐想的空间，开发商自然谨慎从事。5.融资环境趋紧，开发商资金压力骤增，不得不以价换量，争相出货为上策。6.房产税政策将越来越近，投资投机的出手及溢价空间几近压缩，房子的民生属性强化，金融属性减弱。
7.一线城市降价信号明显，谨慎情绪弥漫市场。二三五线城市都在跟风，很难有独立的市场。8.从2019年1月的头部房企碧万恒来看，量价同比明显下降，开发商不敢放松心思，只会提前引爆市场，需求有限，抢种抢收。从大环境来看，淮阳房价应该也属于下行通道。所以，如果你想买房，可以等到三季度，而且要多看现房，少碰期房，你懂的。
