因为我主要研究房价变化规律来指导投资，所以请不要太在意现在房价的绝对值。毕竟目前合肥房价整体比较稳定，只是局部有小幅波动。合肥房价2017年略有调整，但2018年基本保持稳定。从国家短期政策来看，维稳仍然是当前房地产调控的主旋律，所以我认为2019年，合肥房价大概会保持平稳。
合肥房价怎么样？
合肥房价我认为真的会降。我分析是这样的。一，合肥居民收入根本不足以支持高房价。合肥百姓收入低，人均是华东六省会城市收入最低的城市了。工资标准低，最低工资线才1500余元。皖北很多农业县，有的还是1150元，许多年未上调。这个最低工资线，落后很多西部省份。居民收入低对购买力影响很大。二，合肥是中国科技型城市。
研发能力在全球都能占一席之地，创造出诸多世界第一，号称霸都。近几年，利用科技的优势，城市的扩张，发展很快，gdp增速在全国省会城市居于首位。但工业规模小，工业产值低，这样在工厂就业的工人数量也小，工资自然影响很大，购房能力弱。三，第三产业不是很发达。合肥是长三角副中心城市。国家这个定位对合肥以后发展潜力很大。
与长三角的杭州南京苏州无锡比，吸引力优势不明显。在历史文化上经济上无法与南京比。在旅游上商业市场上也没法与杭州比。在工业规模制造业上落后于无锡苏州。杭州市的每年旅游收入达到3000亿元，南京达2600亿元，而合肥gdp才6300亿元，人家仅旅游一项收入，就占了你总收入的近一半呀，这些旅游花费直接促进商业繁荣，对城市居民收入提高很大。
四，城市吸引力弱。安徽是民工大省份。改革开放后，谁不知安徽保母呀，那是出了名的能干。现在，剩余劳动力也是南下广东捞金，北上京津挣钱，东去江浙打工做小生意，甚至到西北地区新疆掏金。这些人挣钱了，发迹了，很多在外地购买了房产。或许是交通方便，或者顺路，省内民众在节日放假去南京杭州度假的多些，去上海南京查病看病的更多，这就是软实力吸引。
或者乡镇，都有大巴车直达长三角珠三角任何城市。但省内几乎少有一个乡镇有大巴直通合肥。学校放假了，孩子都坐车去了沿海父母工作地。消费被他们挣了，成长也被影响了。以致发达区域吸引力不断上涨。总之，人们的收入增收，城市的人文吸引力，宜居环境，福利待遇，职能部门办事效率，是最吸引人们眼球的。人口不断净流入才能让房价稳住。
高新区现在在售板块以蜀山南蜀西湖北雁湖磨子潭路西二环几个板块为主。好坏程度得根据个人需求来看。注重环境的话可以关注一下蜀山南蜀西湖北雁湖板块的华邦蜀山里世茂国风金鹏麓山院祥源金港湾乐富强悦湖熙岸中南樾府北雁湖玥园北雁湖金茂湾注重交通和主城联系的，可以关注一下万兴湖山间万科高第注重性价比的话可以关注一下保利柏林之春和纯新盘乐富强文宸悦府。
合肥蜀山区和高新区近期房价如何？该如何买房？
蜀山区和高新区是合肥的西贵之地，也是我分析的最后一片西南区域，由于两个板块在地理位置上非常接近，故归为一类。近几年，高新区发展异为迅猛，正在成为合肥炽手可热之地。我统计了合肥链家2018年二三季度所有二手房成交数据，共计3371个样本。去年全年合肥二手房成交均价为16389元/平米，今年二三季度为16475元/平米，上涨86元/平米，涨幅0.52%，基本持平。
因为环比数据更新滞后，而板块分析又要分几章，持续时间长，所以只更新到2018年第三季度。因为我主要研究房价变化规律来指导投资，所以请不要太在意现在房价的绝对值。毕竟目前合肥房价整体比较稳定，只是局部有小幅波动。由于样本数量有限，且今年以来，部分板块一直在持续上涨，所以我们会看到部分小区的房价数据，可能与目前有较大差异，部分小区仅供参考。
