湛江房价7000每平米，应该是2016年的房价。但在2018年2月的今天，一年来，湛江的楼价一涨再涨。现在房价在霞山，赤坎等原市区，一万以下的房子很难找，感觉好几万。以上价格只代表大部分房价，不代表全部。海东快线、汕湛高速的开通，吴川国际机场的建成，以及深湛高铁的即将开通，都将让这片曾经的热土焕发新的活力，地价当然也会随之水涨船高。
湛江房价真的7000多一平吗？
湛江市房价7000每平方，这应是2016年的房价。那时，霞山，赤坎6000至9000是有不少选择的，坡头，麻章4500至6000，吴川，廉江4000至5000，遂溪，雷州，徐闻也在3500至5000。以上价格只是说多数的房价，不代表所有。但至2018年2月份的今天，过去一年内，湛江的楼价一涨再涨，现在的房价在霞山，赤坎等原市区里，10000以下的房已很不好找，感觉都上万几了。
金沙湾有些房已靠20000。而坡头，麻章都要7000以上了。吴川，廉江，遂溪，雷州，徐闻也在5000至7000之间。湛江是北部湾中心城市，滨海之湾，环境非常美丽，加之紧靠旅游热岛海南，也吸引不少北方人过来置业。另外，海东快线，汕湛高速的通车，吴川国际机场的落成和深湛高铁的即将开通，让这块曾经的热土重焕生机，地价当然也会跟着涨啦。
湛江房价还能再涨吗？
湛江房价还会涨，原因一，湛江人口800万市区人口才120万，还是加上东海岛开发区的数，市区人口增长潜力巨大，假设每年增加5万人，按3人一套房有效人口需要一万八千套，现在的销量高峰年份也就这个数。二，湛江房子价格并不高，在沿海城市处在末端，三线城市中处在中游，双职工买房压力并不大。三湛江教育资源丰富，以湛江为中心画150公里圈，只有湛江一座中心城市，以教育为卖点会持续很久。
四，湛江公务员，事业单位，军队等人口数量占比很大，虽然有部分人已经买房，但潜力任未耗完，还有增长余地。五，湛江有大量年轻人在珠三角打工，近年由于珠三角房价暴增，在那买不起房的人转而考虑在湛江买。六，湛江高铁机场高速公路等基础建设加快，各大公司，跨国企业不断进驻，房子有上涨基础。先写这么多，总之，房子有需求，买房有能力，绝对价格不高，经济又有支撑，房子没有理由不涨，现在房价上涨停滞不过是16,17上涨过快后的沉淀，打实基础而已。
湛江市区房价开始下跌了是吗？
我个人认为大跌应该不会出现，因为国家不允许，但随着国家的各种政策限制以后确实稳住了房价，也确实回调了一点，就去年下半年至今年三月湛江的房价表面上看去没有下降多少，反而稳步上涨一点，但是仔细算了一下，还是变相降了许多，怎么个变相呢，就拿某新花园来说，我同事两年前买的108平的毛培房子当时单价是7500，增送一个飘窗，半个阳台，实用面积是95，我们就用7500这个单价做比较，2018年初湛江市房价已经涨到了一万一，而且优惠力度不大，更没有大面积赠送。
现在我们算一下，2019年3月左右的平均房价在12000左右，但是各个楼盘都推出了各种优惠，不仅打折，赠送面积也从十平到三四十平不等。有的还包含精装修，这样给的面积单价在9000左右。详细比较的话，去附近的楼盘了解一下价格就能了解一二。也就是说，表面上单价一万二，降低到九千多，价格不变。只是大面积精装修的赠品。我为什么这么说？我只是需要它。从去年年底开始，对各个楼盘进行了对比分析。今年4月份也决定买一套。我想了很久，和家人商量了很久，最后决定了。有句话说得好。如果你买了房子，不管是涨是跌还是你的，如果你没买，你还是会租房子住。有能力的话最好买。当然，不要给自己太大的压力。就像我刚订房子的时候，一种压力向我袭来。没有办法让孩子学习或者不买。现在，高房价吸涨了。
