从目前青岛房价的走势来看，平度和莱西都不是买房的最好时机。我们来分析一下具体原因。青岛行政区划调整后，即墨撤市设区后楼市成交量飙升，成为青岛房地产热点，带动附近平度莱西房价上涨。当然，相对于青岛整体来说，莱西的房价还是比较低的，未来不排除进一步上涨的可能。
莱西是青岛代管的县级市，在胶东半岛东部，中国工业百强县。莱西这几年的经济发展还市不错的，房价也一直很稳定，进入2018年后，才开始快速上涨。莱西的房价在2018年之前，一直维持在5000元/平方米上下，6000元上下。可能受到青岛楼市调控限购加码，使一部分有购房需求的人外溢到莱西。莱西的人口75万左右，2017年GDP达到了595.72亿元，不愧为全国工业百强县。
从房价走势图上可以看出，莱西在2018年之前房价一直保持平稳，进入2018年后直线上涨，尤其这两个月，6月份达到了9140元/平方米的价位。当然了，莱西的房价相比较青岛整体来说，还比较低，未来不排除有继续上涨的可能。但作为一个县级市，接近10000元的房价，已经非常高了。希望莱西不要走三四线城市的老路，继续发展实业才是硬道理。
2018年青岛的房价走势情况如何？
从青岛目前的房价走势看，在平度和莱西不是买房的最佳时机，我们来分析一下具体原因青岛行政区域调整以后，即墨撤市划区后楼市成交量猛增，成为青岛房地产热点地区，带动临近的平度、莱西房价也水涨船高。但上述两个城市综合实力是青岛相对比较弱的。平度和莱西都不靠海，在青岛这个海滨城市就失去了地势之利（胶州虽然也不靠海，但与主城区的融合较好），属于内陆城市而且远离主城区。
两个城市经济总量偏低，在青岛市排名后两位，经济不发达对人口的吸引力就弱城市交通配套暂时没有融入主城区，人口流动受到影响。虽然青岛轨道交通远景规划的14号线（线路起自胶州北站，向北进入平度中心城区，线路长约45.2公里），但是现在紧停留在图纸上，真正实施要到10-15年后了；莱西由于青荣城际铁路的存在，暂时没有规划轨交。
2018青岛市房价会跌吗？
跌的可能性不大，不过也不会有太大的涨幅，最可能的情况是小幅度上涨。现在房价的问题已经是从中央到地方，从国家领导到普通老百姓都在普遍关注的一个问题了。尽管老百姓关于房价过高的呼声一直高涨，但是房价就是降不下来，还连年上涨。虽然国家也有调控，但收效甚微。青岛就是个例子，2017年青岛市出台了限购令、限交易令，从政策到房贷再到土地出让都进行了全面调控，但房价呢，依然在上涨。
今年年初，国务院已经正式批准了新的青岛城市总体发展规划。按照这个规划，到2020年，一些有条件的重点乡镇发展成为青岛的小城市，那么这些乡镇的房价肯定会上涨。2018年，青岛还将举办第24届省运会和2018世界旅游峰会。如此大规模的国内甚至国际会议的举办，势必会对房价产生一定的影响，而这种影响只会是增加，不会是减少。
