去年4月，中央和国务院批准海南建设自由贸易港后，海南房价翻了一番，而且涨得很奇怪。但那些房价涨了，不是市场刚需，而是地产商故意抬高价格，大赚一笔。好在海南出台了史上最严限购令，切断了无良地产商赚钱的机会。所以海南的房价才慢慢下降。到今年2月，海南的房价比去年下降了20%左右。
是人都知道海南已经限购了，外省人如果在海南没有两年以上社保缴交记录，是无法在海南买房的，而海南人买房，一般都是刚需，不会问买房有那些好处，所以，我敢说这问题是房地产商或者售楼人员提出来，然后自问自答欺骗外地人。2019年，如果没有大的政策刺激，海南的房价还有下降的空间，但不会出现大幅下降的局面，原因有以下几方面：一、海南不再审批新的楼盘建设，近两三年内，房源不会增多，所以，近两三年内，房地产的交易量会很少，
二、海南限购了，外地人买不了，本地人买不起，所以，价格会不断下降。三、海口正加快老城区改造和江东新区的开发，再过三四年，房源会越来越多，不说，你们也懂的，去年4月，中央和国务院批准海南建自由贸易港后，海南的房价翻倍上涨，涨得离奇，可那些房价上涨，并非是市场的刚需，是地产商故意抬高价钱了大赚一笔，幸亏海南出台了史上最严限购令，掐断了不良地产商借机生财的机会，所以，海南的房价就慢慢下降，到今年2月，海南的房价约比去年下降了二成左右。
海南成为贸易港，会影响房价吗？
谢谢邀请！任何一个相关政策的出台，都有可能影响到某地的房价物价，何况是这种大事，那是一定会有影响的，只不过现在暂时影响还不会立刻到来，就像2010年海南成为国际旅游岛一样，影响是逐渐扩大的，4月13日，领导人宣布国家将支持海南建设自由贸易区、自由贸易港，这对海南来说是一个空前利好的重磅政策，这也意味着我国第一个省级自由贸易区即将来临。
为了支持海南全面发展，国家还将从九个方面出台扶持措施，未来海南将在现代服务业、信息产业、旅游业、现代热带农业和海洋渔业、海洋科研产业等方向发力，依托省级经济特区、“一带一路”重要节点、省级自由贸易区、自由贸易港的巨大优势所形成的合力，实现经济发展的快速腾飞！可以预见的是，在国家的大力扶持下，海南的经济必然能够实现快速增长，而发展则需要大量人才的引进，海南现有人口仅仅900余万，不足以承载快速发展的需要，这一点我们看看人口密度就知道了——广东省面积17.97万平方公里，2017年人口1.17亿，每平方公里人口密度约621人，而海南省陆地面积3.54万平方公里，常住人口不到926万，每平方公里人口密度仅约为262人，尚不及广东省的一半，
海南自由贸易港能不能建成？房产值得投资吗？
海南建设自贸区、自贸港后，将会提升区域的价值预期，对海南房价也会有拉动，同时会吸引大量的产业和人才进入海南。海南自贸港的发展，需要大量产业持续进驻海南，推动海南经济发展，这样一来，未来产业用地需求逐步扩大，土地的规模将被分流，传统房产规模发展将受限，将会带来海南房产业的转型和升级，在这种新经济趋势的带动下，短期内整体价格的走向将不会有太大变动，在新一轮的地产投资浪潮中，价值投资时代将完全替代短平快的价格投资时代，房价必将随之波动调整，海南整体房地产市场就会迅速降温迎来冰冻期，自贸区、自贸港的建设才刚刚开始，海南未来发展是指的期待的，海南房产业的投资价值，最关键在于其独特地理资源的稀缺性和唯一性，和未来在开放政策和资源引进的突破性和排他性。
在海南买房的本质是对一种稀缺海岛资源的占有，而这种资源是不可再生和可替代的，是国内其他旅游度假城市无法比拟的。另外，海南将建设全球自由贸易港，海南的未来不可估量。所以这种投资价值无论是短期还是中期都有很高的回报预期。未来政策的开放，资源的进入，将使海南达到前所未有的高度，中长期值得买入。
