中国的房地产调控政策随着房价的波动而变化。2018年，政府稳定房价的目标不会动摇。日前，住建部国土资源部央行银监会陆续召开年会，对今年房地产调控做出部署。住房和城乡建设部明确表示，要保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，继续严格落实各项调控措施。
中国的房地产调控政策随着房价的波动进行切换。房价低迷时，通过金融货币等政策刺激，拉高房地产投资，实现GDP的增长。当房价过快增长时，通过财政紧缩，控制杠杆率，甚至限买限卖等政策，控制房地产风险。在我国特色市场经济下，房地产与政府政策关联度高度相关。当前政府的主要政策是通过控制土地一级市场，紧缩土地，特别是三四五线城市土地，在高位的土地价格下，减轻政府的债务压力。
其次，快速解决市场较大库存，对于有烂尾风险的城市，严控城市土地，保证土地财政安全。然后控制居民端的杠杆问题，推动以居住为本质的住房发展。调控并非单一的手段，多方推进，防控房地产市场发生重大风险，同时也控制其增长，加快其他行业替代，提高人民收入，稀释房价压力。因此，以投资为主的住房市场，会快速冷却，以居住为主的住房市场，保持横盘，不具备居住和投资的住房市场，快速下滑。
房价是炒房客，中介和开发商炒起来的吗？
当然不是。早就有人说了，房价是一种货币现象。有人说，炒房客利用媒体炒作，把价格抬高，这种说法是完全不懂经济的表现。2008年2014年2017年这几个年头，炒房客为什么不把价格炒起来？要知道，这几年，北京上海的房价可是跌了不少，不少炒房客赔了。因为，炒房客和我们一样，都是普通人。他们也只能顺应大势，而不能制造大势。
你就是 让王健林许家印杨国强联手，他们也只能顺应大势，何况区区炒房客。作为个人来讲，与其抱怨炒房客，不如自己多学点经济学道理，帮助自己判断大势。大势是什么？人口流入多的城市人口年轻化的城市市场经济条件好的城市，房子的价值就高。比如深圳。哪怕深圳房价一分不涨，你住在深圳也比住在其他城市要好。因为，它能给你很多机会。
在这样的城市，你要做的就是努力提升自己，努力买房，而不要管炒房客在做什么。哪怕暂时买不起深圳的房，也可以先在小城市买房，这可以帮助你保护你的现金存款不贬值太厉害。随着你财富积累更多，你可以卖掉小城市，买到深圳这样的青春大城市。不要非要等着炒房客破产，你好在大城市捡漏。等你等到那一天，你的现金都不知贬值多少了。
2018我国房地产调控将走向何方？
总体来讲，2018年的房地产调控政策将会稳中趋严，房地产市场也将进入相对平静的发展期。相关数据显示，2018年1月监测的主要城市成交面积环比下降18.09%，超八成城市环比下降。一2018年政府的稳定房价调控目标不会动摇前几天，住建部国土部央行银监会陆续召开年度会议，对今年房地产调控都做了部署住建部明确，要保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施。
要加大规范和整顿房地产市场秩序的力度，始终保持高压查处态势，严厉打击房地产企业和中介机构的违法违规行为。国土资源部表示，住宅用地是居住的保障，不能用来投机。将加强分类调控，根据城市本地政策，制定住宅用地中期规划和三年滚动规划。2018年，房地产开发投资增速将有所下降。一是房地产长效机制将迈出实质性步伐，多元化住房供应体系正在形成。许多省市决定加快发展住房租赁市场，许多地方开展了集体建设用地建设租赁住房的试点。租赁住房的建设和土地供应将增加。其次，经过前期的大规模去库存，待售面积已经降至近三年来的最低水平，这意味着新房价格下跌空间有限。预计将对投资方面产生推动作用。最后，最新的调控政策将土地供应与房地产销售挂钩，增加了土地供应的灵活性。而且2018年棚改计划有580万套，低于2017年的609万套，但高于市场预期的500万套。
