可以预见，南京的“板块房价格局”正在发生重大变化。成熟的核心区，房价的风向标在南京，房价能卖到4万/平以上的板块，已经是南京无可争议的核心区。高价堆积的高潜力板块已经到了金字塔的顶端，可以看看房价3万元的板块现状。这是南京三大明星板块，要么成熟，要么起点高，虹吸能力强。
价格松动，南京各板块房价水平线曝光，房价梯队已生变,你怎么看？
时至2019年5月，南京房地产市场发生了不少事情：升龙天汇收官 售罄，河西南3.5万元/平的限价时代宣告结束；南京新片区——鱼嘴商务区重磅登场，新盘以3.9万元/平的价格首开；仙林湖限价再次突破，新盘首开销许报批价2.1-3.4万元/平；西善桥，一个冷门的惊喜，新房起步价便是3.5万元/平。可以预见，南京的“板块房价格局”，正在发生重大变化，
不过，我们不去探究，仅选取热点板块，进行分类讨论。希望以此帮助今年在南京买房的朋友，选对区域、选对房子，4万 ：成熟核心区，房价风向标在南京，房价能卖到4万元/平及以上的板块，已经是南京毫无争议的核心区了。相信不用我多提，大家都能说出是哪几个板块——城中、河西中部及鼓楼滨江，这是南京的三大明星板块，或发展成熟，或起点很高，虹吸能力强。
城中的地位无可撼动，毕竟夫子庙、老门东、新街口这些稀缺资源只要一个，区域地少房贵是常态，整体看新房均价在4.5万元/平，不过最贵房源的单价已经飙到5-6万元/平，如泰禾南京院子、万科安品园舍，都是千万级别豪宅，绝对属于“终极改善”。河西中部，南京乃至江苏的“宇宙中心”，是唯一可以与主城核心区媲美的新城，
区域新房限价4.5万/平，不过屈指可数，仅剩华新城·璟园、世茂天誉在售，未来随着海玥万物、长江国府上市，极有可能一跃成为“5万 ”俱乐部。鼓楼滨江，2018年开始赶超，房价一路上涨，既传承了老下关的历史文化特质，又承接了新鼓楼的发展，区域定位高端改善，主推大平层产品，新房限价4万元/平，但近来有多个项目突破限价，当代万国府MOMΛ、桃园世纪都卖到了4.5万/平以上。
3万 ：高价地扎堆的高潜力板块说完金字塔的顶端，我们顺势看下房价3万 板块的现状，有人说，它们比较尴尬，明明是高端改善的定位，却夹杂着刚需、改善和投资各种买房型需求。不过从这半年的楼市趋势看，老牌3万 板块即将蝶变，特别要提河西南，随着升龙天汇的收官，业内人都在感叹“星八客”的终结，挥别3.5万元/平的限价房。
南京在2019～2020年房价走势如何？
房地产从业者都清楚一个定式，房地产走势，短期看金融、中期看土地、长期看人口，先看金融方面：自2017年12月以来，南京市房贷利率基准上浮情况一直领先全国，房贷利率基准上浮，对于购房者来说，同样面积的房子，其他城市人贷款的利息少，而自己所在的城市购房贷款要缴纳的利息就多，这样的对比下，一部分资金实力有限，每个月收入更有限的购房者就被挡在了门外。
而2018年11月开始，据南京晨报报道，南京市商业银行开始有利率松动迹象，这里以紫金农商银行为例，将贷款基准利率由上浮20%降为15%。我们以100万贷款为例，下调利率后相当于节省了5.6万元利息，或许很多购房者还是不为所动，但是同样还是有很多购房者因为这5.6万元利息而选择入市。再来看土地方面：一座城市房价的走势还有一个判定因素就是：库存消化周期，
在业内，12个月以内的库存消化周期被认为是“供不应求”。到2018年11月，南京商品房库存消化周期不足10个月，市场供不应求。在此基础上，一般不会出现房价下跌。后看人口:截至2017年底，南京人口833.5万人，比2016年增加6.5万人。这个涨幅对于省会来说不算多，也体现在房价上。
