芜湖房价上涨约两年半后(2016年7月-2018年10月)，芜湖房价已连跌两个月，二手房交易量减半至每日60套(仅供参考)。抵押贷款利率也持续上升。目前部分银行首套利率上浮30%，给房价带来压力。国际国内环境都不支持高房价，所以2019年房价上涨的外部环境不存在。房价只能处于负数和横盘状态，因为政府不会让房子抛售。到时候可以完全冻结交易。如果多年不允许交易，房价大幅下跌的可能性很低。
芜湖2019年房价趋势是怎样的？
没人回答，我自己回答谈谈自己想法:1.先谈国际环境。目前中美贸易战不确定因素较多，全球经济下行压力较大，美国2008年以来宽松的货币政策早已到了尽头，明年美联储适时还会加息遏制通货膨胀的苗头，控制货币量，人民币承受压力较大；所以说房价泡沫继续吹大的国际环境是没有的！2.国内环境，自中美贸易战，美联储加息，中国经济下行压力较大，但为避免系统性出现金融问题，又要给前几年开始的加杠杆行为刹车（其实前几年国家也不是想通过楼市发展GDP，主要想把钱流转到实体经济，但货币的逐利性和地方土地财政政策，将过多的钱引到了楼市），货币量不会超过两位数增长，水漫式不会再出现，今年M2不超过8%，相比前几年16%，已经腰斩，货币会加强定向管控，楼市肯定会严防，开发商的融资成本和压力较大，所以货币是不支持房价快速上涨；同时国家主张房住不炒，所以地方政府政策不会放松，楼市还会继续冻结流动性，总体保持楼市一个稳定。
3.讲讲芜湖此次房价上涨过程，芜湖上次的高峰是2009到2012左右，从均价3500涨到了6000多，当时得益于四万亿刺激政策，2013年芜湖楼市根据全国大环境开始管控，导致刹车太猛，2014年到2016年上半年都在横盘，期间国家大环境去库存，芜湖市出台了不少政策，如三县来芜湖市区买房给优惠等等，效果都不明显（毕竟芜湖是三四线城市，人口增速有限），但到2015年，国家亮出一利器--棚改彻底改变了状况，记得当时计划芜湖到2020年前要棚改50000户（记不清了，看看就行），很多都是货币安置，随着2015年下半年棚改资金陆续到位，银行利率降低，终于带动了成交量的上涨，二手房从2015年每天的30套（仅供参考，不是统计数据）到2016年下半年每日均120套（仅供参考），一直持续到2018年9月份左右，形成了2008年后的第二次高峰。
4.现在芜湖的情况，通过2年半左右时间芜湖房价的上涨（2016年7月～2018年10月），目前芜湖房价已两个月环比下降了，二手房成交量也已腰斩到日均60套（仅供参考），房贷利率也持续提高，目前部分银行首套利率上浮30%，给房价带来了压力，国际环境和国内环境都不支持高房价，所以2019年房价上涨的外部环境不存在，房价只能处于阴跌横盘状态，因为政府不会让房子抛售出现，到时候完全可以冻结交易，不满多少年不让交易，房价大幅度下跌的可能性很低。
到2025年，芜湖房价会多少钱一平？
预计在2025年时，芜湖市均价应该在2万左右，2015年芜湖市均价5500元/平，2020年芜湖市均价10000元每平。五年翻了一番！预计在2025年时，芜湖市均价应该在2万左右，2015年，芜湖房价在4000-6600元之间。均价在5500元左右，城东、城北和三山比较偏远的楼盘价格都在4000 ，镜湖区颐景湾畔、美加印象等也卖这个价格。
那时房子总体都不好卖，而且城区没有扩大，很多人心中青弋江以南，二环路以东，欧尚超市（欧尚一店）以北都是郊区了。只有镜湖区的二街、陶塘才是市中心，到了2020年，随着市区的扩大。百姓口中讨论最多的四个字就是“东扩南进”，人们买房子也不再局限于镜湖区了。芜湖市房价也来到了10000 ，2015年-2020年之间。
芜湖上涨的房源有:滨江板块、政务新区、元木堂板块、万春板块。2020年之前滨江板块最火，但是房价没破两万。2021年芜湖房价差点坐火箭。上半年芜湖均价达到13000元左右。因为这2万元是芜湖市的天花板，结果滨江板块小区房价破了2万。新行政区九丈台达到2.5万个。当然下半年芜湖房价有波动。
