但土地拍卖是否必然导致房价下跌？总之，土地拍卖不一定意味着房价会下跌。今年土地拍卖达到历史最高水平，全国800多宗。3.迫使地价下降的原因主要有两个，但是地价不涨，不拿地的开发商也在和土地财政进行博弈，迫使地价下降。一是地方政府限制新房价格，但土地招标价格很高，直接导致开发商无利可图甚至微利。开发商不傻，不能亏本做生意，所以会有大量的拍卖。
土地流拍愈演愈烈厉害，房价下跌还会远吗？
土地流拍今年达到历史最高，全国已经超过800宗了。就在昨天，武汉网上挂牌出让两宗地，位于东西湖区的一块地块无人出价流拍，位于江夏区的另一地块仅一家出价，由武汉云水居置业投资有限公司以底价2.169亿摘得，楼面地价3883.7元/平米，但土地流拍是不是必然引起房价下跌呢？我们要分析流拍的原因和可能产生的后果：1./资金承压我们知道，现在很多房产商资金面很不乐观，融资难，融资渠道窄，融资门槛高，融资成本大，银行不给，信托受控，政府调控从严，广东省就有50000多套房延期网签，销售也不理想，回笼慢，还债压力大，拿不出资金拿地。
有的开发商肚是饿的，想吃，没钱，2.房价风险有些开发商也认为房价涨得太高了，已成强弩之末，继续上攻，难以为继，没有天量资金，推不上来，加上政策摁死，房价已经存在风险，拿地也意味着囤积风险。3.逼土地降价房价不让涨，地价又不降，开发商不拿地也是和土地财政博弈，逼地价下调，4.少囤地，少盖房开发商减少拿地，一可规避风险，二可减缓建房速度，少生产房子，避免因生产过剩造成房价下跌。
5.与政策博弈开发商不拿地，让土地财政承压，放松调控，开发商希望，我按你挂的地价摘牌，你让我按报价挂牌，希望调控价格放松，但这明显是违背政策的，在当前是不可能的，6.土地储备充分开发商没积极性拿地，与土地储备充分有关。恒大总裁夏海钧称，恒大未来三年不再拿地，土地储备维持在3亿平方米左右，大概每年降5%左右，
7.房子够多开发商这么多年建了多少房子，已经消化了多少，潜在的购买力有多大，他们会经常评估，做到心中有数。不大量囤地，说明市场上房子够多了，如果不控制节奏，房子会成市场弃儿，房子这个东西很特别，一、每个人（每个家庭）都需要。二、被赋予了金融属性，能保值增值，三、没科技含量，有钱有资质就可请人盖。四、耐用，
五、不可移动。房子多了，竞争激烈，你不可能搬到国外去卖，即便外国人买了，他也办不了户口来住，所以将来房子多了，要么如葱，要么不停的拆、建。总之，土地流拍，不一定是房价会跌，房价是否下跌，主要还看房地产市场的供需情况，政策只是外因，如果市场确实供大于求，开发商捂也捂不住，扛也扛不久，因为房子确实太多的话，必然引起市场的弃购，形成房子卖不动，价格会下跌的预期，如果预期房价跌的人多了，大家都不会出手，房价自然下跌，现在的土拍遇冷流拍只是房价有可能下跌的信号。
如果土地流拍，地价下跌，房价就会下降吗？
土地流拍地价下跌主要原因有二个，一是地方政府限制新房价格，而土地招拍洼的价格却很高，这直接导致开发商无利可图甚至是微利，开发商也不傻，不可能做亏本生意，所以会出现大量流拍，这恐怕与未来房价走势无关。二是，开发商对房地产前景并不乐观，认为闭着眼晴赚钱的时代已经过去，开始要计算成本，还要预估未来二年后的房地产走势，并且开始谨慎拿地，所以，上半年全国有800宗地块会流拍，即使有土地成交也是低溢价成交，开发商不愿意为争地块，而多付出，
土地市场又热了，房价会涨吗？
土地市场火爆，有时还会和楼市交易产生互动。但片面地认为土地市场火爆，会导致房价上涨。难免有点偏颇。有一个业内流行的分析依据，然后我会在这个基础上做一些延伸！基础:经济持续转型，房地产长期人口依赖，中期土地依赖，短期金融依赖。1.房地产在经济转型趋势中的作用。中国经济进入转型新常态。在德国最早倡导智能4.0的前提下，在互联互通、智能化的时代背景下，国家规划了“中国制造2025”。在国家传统资源和传统制造业经济的基础上，向高端技术、仪器仪表和智能互联的转型，导致了一带一路的开放，跨欧贸易谈判的深入，中美贸易战，以及中国金融、制造业和贸易的进一步自由化。在此基础上，中国从旧经济(三驾马车，包括以房地产为主)向新经济的转变已经有了动力，很多经济学家也主张新经济增长5%比旧经济增长8%要好。甚至最近，方星海的
