在业内人士看来，房价过快上涨是Xi安调控加码的主要原因。如果以2015年的房价为基期，Xi安的房价四年上涨了58.8%，也与合富并列全国第一。这次Xi安调控加码，主要是基于需求端的“限购”政策。国家统计局发布的70个大中城市房价数据显示，2019年以来，Xi安新建商品住宅价格同比涨幅继续领涨全国。
“网红”西安，楼市调控升级，房价将会如何？
在业内人士看来，房价上涨过快，是西安此次加码调控的主要原因。根据国家统计局发布的70个大中城市房价数据，2019年以来，西安的新建商品住宅价格同比涨幅持续领跑全国，5月，西安新房价格涨幅同比上涨24.4%，环比上涨2.0%，两类涨幅均在70城居首。如果以2015年房价为基期，西安房价在4年间上浮了58.8%，同样与合肥并列全国第一，
多位受访人士均向21世纪经济报道记者表示，楼市需求旺盛，推动了西安楼市近年来的一路上行。此前，陕西省房地产研究会会长王圣学告诉21世纪经济报道记者，西安楼市持续走高，有多方面因素，首先，宽松的人才政策刺激了市场需求，导致了短期的供给紧张；其次，西安近年来的经济基本面发展良好，市场对当地楼市预期比较看好；最后，西安对周边吸附能力较强，需求旺盛。
而此次西安调控加码，也主要是针对需求端的“限购”政策为主，其中，对于非本市户籍家庭限购5年的规定，有房产机构分析人士告诉记者，限购年限从2年直接升级到5年的城市很少，西安限购升级力度在全国范围内都属于最大，类似的只有2016年3月上海3·25新政等极个别案例。实际上，5年的限购，在全国范围来看，也只有北京、上海、广州等少数城市，而武汉、成都等二线城市，当前的限购时间都是2年，
对于通知中的从市外迁入西安市户籍的居民家庭限购规定，同策咨询研究中心总监张宏伟向21世纪经济报道记者表示，这一政策的力度和对市场的影响，可能要比想象中更加温和。张宏伟表示，按照《通知》当前的条文可以理解为，从6月20日起，所有新落户家庭，要求在落户满1年后才可购房，由于西安此前已经吸纳了大量的有意愿落户的存量群体，未来新增落户家庭的数量不会太多，则政策对市场的影响会比较有限，更多的是打击短期落户投资的行为。
西安最新楼市调控政策，首付比例最高提至70%房价会将吗？
从西安最新楼市调控政策来看，除了对开发商预售有明显影响外，还对二套房贷有了很大的限制，根据政策要求，在西安市已拥有住房面积在90平方米及以下的居民家庭，购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于40%。这和以往的首付比例30%相比较，一般小户型二套房贷影响不是太大，而随着西安楼市连续几十个月的上涨，西安楼市上涨空间也逐渐被压缩，楼市投资收益也几乎不再存在，同时大量的首套小户型刚需用户几乎不受啥影响，
从Xi安的城市规划和用地政策来看，三环内的土地已经消化得差不多了，而土地挂牌价格却一涨再涨；由于环保政策的限制，大量的建材企业在逐年减少，建材生产成本在增加，人工成本在上升，所以未来Xi安房价下跌的概率几乎不会出现。近日，曲江某楼盘15000元的开盘价吸引了不少购房者排队购买。此外，随着一些黄金地段精装楼盘逼近2万元的推出，购房者已经认可Xi安的房价超过1万元。再加上很多成本因素，这个政策的出台只能起到抑制上涨趋势的作用。
