相比周边城市，菏泽现在的房价并不是特别高，属于可以接受的价格区间。2015年下半年到2018年上半年，菏泽房价是涨的最快的。目前菏泽市房价基本稳定甚至在18年下半年开始弱涨。很多楼盘都加大了优惠力度，甚至有升有降，期望进城落户的周边县区人是菏泽购房的主力。4.菏泽房价有缓慢上涨的空间，但涨幅有限；长期投资，短期投资赚快钱意义不大，有一定的政策风险；尽快买就是了。
菏泽房价还有多大的升值空间？
1、从2015年下半年到2018年上半年是菏泽房价上涨最快的一段时间，目前菏泽市区房价基本平稳甚至18年下半年开始上涨乏力，有不少楼盘加大了优惠力度，甚至是明升暗降。2、与周边城市相比，菏泽目前房价不算特别高，属于可接受的价格区间:周边如聊城、济宁或山东其它城市基本在89000以上，菏泽目前大部分在6000多，位置不太好的有5000出头（含二手房），位置好的学区房也大都8000多可以拿下，
3、由于最近两年拆迁力度大，所以现在是有三种情况:①:首次城市买房的农村家庭，一套居多②:拆迁家庭，手头有多套房子（2-5套），更倾向留着给儿子孙子或出租，出售意向不高③:期望进市区安家的周边县域人员，此为菏泽房子的主要买单人群4、菏泽房价有缓慢上涨空间，但上涨幅度有限；可长线投资，短期投资挣快钱意义不大且有一定政策风险；刚需尽早买。
未来三年，菏泽的房价会不会降？
短期不会涨，长期肯定降！房产价格，短期看政策，中期看土地，长期看人口，就政策而言，菏泽地方政府为刺激房地产市场。在全国率先取消限购，希望以此激励购房需求。然而市场表现却并不如人意，在经历棚改带来的虚假刚需引起的短期市场火爆后，很快就转为冷淡。从最近几个月越来越频繁的售楼部推销电话就能感受到地产商越来越急躁了，
土地供应是调节房产价格的双刃剑。土地供应量太少，市场活力低，土地供应量太大，市场消化不了，产生供大于求就会引起低价竞争，推动房产降价。而菏泽目前的土地供应量不是大而是太大了！几十万人口的四线城市，几百个在售楼盘，能满足近四十万人口的居住需求，市场怎能吞下这么大的供应量？长线的房地产价格，一定是要看人口的。
有人才会有需求，菏泽这种交通、科技、环境、政策都没有吸引力的四线城市，靠什么吸引外地人口来菏泽置业买房？甚至连自己本地人口都留不住了。菏泽户籍人口大约1020万，但常住人口仅仅860万，流失人口达到160万！放眼全国也是人口流失最严重的城市之一。而一直处于全国较高水平的生育率最近两年也是严重下滑，新生儿不足，劳动力和人才又严重流失。
菏泽人口数量只减不增，大量供应的房产卖给谁？没有人买的东西谈何涨价？不要说地产商宁死不降价。这样说的人恐怕是对商业太不了解了，的确有些地产商直到破产也没降价，不要忘记，在菏泽房地产涨价最疯狂的时候，也有房地产商破产跑路。导致一家房地产公司倒闭的原因有很多很多种，甚至一些明明卖的十分火爆的楼盘也会突然倒闭。
对于房地产这种毕竟占用大量资金的业务来说，背后往往有各种复杂的抵押贷款关系。任何一个环节的问题，比如银行、民间借贷、土地款、聚合、工程款、环保、股东纠纷、土地纠纷、环保等。，可能会搞垮一个房地产公司。而且很多濒临破产的房地产公司，通过低价处理部分房产，也无法从死里回笼资金，手中的房产可能已经抵押多次。
