涨价有一些不正常的因素，但总体上还是和需求有关。我认为影响房价的因素主要是内因和外因。只要政府行为规范，能够坚决按照住房而不是投机的定位行事，按照城市政策的要求行事，房价就会越来越符合市场，最终由市场决定房价的变化。利率的变化既有宏观因素，也有微观因素。
大家认为影响房价的因素有哪些？
针对大家认为影响房价的因素有哪些这个问题，我的观点如下第一，我大概看了一下，问题下面许多网友的回答，都是从外部因素来讲，造成对房价影响，我认为回答还不够全面。第二，我认为影响房价的因素，主要有内部因素和外部因素。A，影响房价的内部因素。主要讲的是房价成本的构成。如果房子成本高，自然房子卖得贵，房价高。
而房子价格成本主要有以下几大块构成。1，土地成本2，建安成本3，装修成本4，开发报价成本5，财务成本6，管理营销成本7，不可预计费用。在这几个房价成本构成当中，其中土地成本占大头。所以往往拿地成本高，房屋销售房价就高。B，影响房价的外部因素。主要讲1，房地产宏观调控政策，政策是利好楼市？还是严控打压房价2，市场楼市供求关系，看是供过于求？还是供不应求3，当地的购房刚需及其外来人口体量，量大刚需充足，那房价就坚挺，反之房价平稳和微跌4，当地的土地供应情况，土地推出多，楼盘就多，楼市竞争就激烈，房价促销力度就大，反之，市场推出楼盘小，房价就坚挺5，房地产银行按揭贷款利率，利率低向楼市释放利好消息，购房相对积极，房价相对坚挺。
2019房价走势如何？哪些因素会影响房价？
2019房价走势如何？哪些因素会影响房价？价格为什么涨，取决于供求关系。供求关系紧张，价格变化大。供求关系不紧张，价格变化小。对住房来说，近两年涨幅较大，与市场需求有着密切关系。需求主要来源于这样几个方面一是刚性需求。按照实际情况，尽管数据上显示的住房面积，已经基本满足了居民的居住需要。但是，由于多套房的家庭较多，且有相当一部分房子掌握在炒房客和投资者手中。
因此，居民实际拥有的居住房比重还不是很高。自然，刚性需求就比较大。刚性需求大，房价就容易涨。为什么房贷上升那么快，就是刚性需求推动的。二是改善性需求。第一代购房者，目前都普遍面临着改善住房条件的期望，都在想方设法改善住房条件。因此，也就无形中增加了市场的需求量。为什么二手房市场很热闹，除了炒房者抛售之外，就是改善性需求逐步释放。
自然，也会推动房价上涨。三是投资性需求。正常情况下，并不需要这么多住房。但是，有一部分人群，把投资的宝压在了房产上。特别是前些年房价的持续上涨，让他们更加紧邻只有投资房产，才能确保手中的钱不贬值，也在一定程度上推动了房价的上涨。四是心理性需求。有些居民，并没有达到需要购房的程度，或者可以不用购房来满足居住需要，或者可以再等等才购房。
但是，房价持续上涨产生的心理冲击，让许多购房者提前购房透支购房了，也就造成了目前的阶段性住房心理需求扩张，带动了房价上涨。正是有这样的一些因素，才使得房价仍然保持着上涨的节奏，且上涨节奏较快。所以，从总体上讲，还是需求决定了商品的价格。房价上涨有一些非正常因素，但总体上还是与需求有关。只要政府的行为规范，能够坚决按照房住不炒的定位办事，按照因城施策的要求去做，房价就会越来越与市场接轨，最终由市场来决定房价的变化。
房产税真的来了，大家觉得房价会有什么变化？
房产税喊了十几年，却始终没有落实。最近有消息称，中央政府决心实施房产税。但何时推出还是个谜。即使要实施，大概率也要两三年后，加上疫情对经济的不利影响，估计这个时间也要延后了。所以短期内不用太担心房产税的影响。如果真的实施房产税，我认为会对楼市和房价产生巨大的影响。这种影响可以分为两部分。
