这两年济南开始奋起直追，山东省全力推动济南发展，努力成为国家中心城市。首开区连接雄安新区的发展，多条高铁的同步建设，城市的合并，国家项目的引进，都说明济南在快速发展壮大，这是大势所趋。近两年来，在济南乃至全国大部分城市(北上广这样的超级城市除外)，房价一直在下降。大部分原因是2008、17年上涨潜力提前。17年房价直接翻倍，两三年后不可能再涨。那样的话，想买的买不到，想卖的卖不出去，不符合经济发展规律。不过话说回来，如果人均工资长期在涨，如果老百姓钱多了，最终还是会买房的，房子肯定会再涨。
济南楼市走势如何？
济南作为经济大省的省会城市，城市建设已经远远落后于周边省会城市，并且被省内青岛、烟台超越。近两年济南已经开始奋起直追，山东省更是举全省之力推动济南发展，力争成为国家级中心城市，先行区开发对接雄安新区、多条高铁同时开建、城市兼并、国家级项目的引进这些都已表明济南正在快速成长和扩展，这是大势所趋，济南房产是刚需，房地产发展即使在限购政策下仍然表现的势头“很猛”，如果有购房打算，建议还是尽快为好。
济南的房价在三四千的时候，你在干什么？当时你有没有买房？
07年媳妇去济南工作，决定在济南买房，鲁能领秀城当时均价4700，二环南附近都是田地，最后定了西边的外海蝶泉山庄145平，3850平，16年想着给孩子买个房，在领秀城对面百步亭小区买的125平，8200/平，贷款70万，17年底在黄岛买了个海边养老房120平，8800/平，贷款70万，18年10月在西部会展中心旁边买了个公寓房48平，9000/平，全款，现在二环南附近的房子都在二万左右，黄岛的房子在一万三左右，房子感觉也差不多了，每月还贷7000，有压力，但也更有动力!总感觉存钱不如存房子，
当前济南房子还有投资价值吗？
首先告诉你结论，如果看短期，比如你就想投资几套房子然后几年内就出手，那不值得投资；但如果你能长期持有，长远来看，济南的房子还是值得投资的。下面我就来分析一下济南房产指的长期持有的原因：1.从长远来看，房价一定是上涨的，因为通货膨胀是经济发展必然会带来的的一个结果之一；2.对于普通老百姓来说，房子仍然是最值得投资的方式，
参考股市等投资回报，对于不擅长炒股的人来说，除了房子，没有其他好的投资方式。3.济南是省会，是东部比较发达的省会城市。省内各种资源都有，最好的医院，最好的学校，省内其他地方没法比。4.济南的人均收入在全省是比较高的，各个行业吸引的年轻人也是全省最多的。所以济南每年都有很多年轻人，年轻人来定居就得买房。有人买房，就有投资价值，因为你可以适时出手；先说为什么短期内不值得投资:近两年来，济南乃至全国大部分城市(北上广这样的超级城市除外)，房价都出现了下跌。大部分原因是2008年和2017年上升潜力提前。17年房价直接翻了一倍，两三年后不可能再涨了。那样的话，想买的买不到，想卖的卖不出去，不符合经济发展规律；不过话说回来，如果人均工资长期在涨，如果老百姓钱多了，最终还是会买房的，房子肯定会再涨。
