地理决定了它发展的必然性。我们常说离开城市谈房价是一句空话，所以房价和城市发展是息息相关的。五大国情不允许房价暴涨。北上广深等一线城市，房价居高不下的原因是人口净流入。潍坊作为山东省的地级市，也是三线城市的第一城。目前二手房均价7712元/平方米。由于此轮房地产调控的影响，3月份房价有所松动，那么潍坊房价未来走势如何？
有人说潍坊房价偏低，那么未来三年内潍坊房价会暴涨嘛？为什么？
潍坊的房价在山东省内的确不高，排倒数一二名，但在未来三年内暴涨已无可能。 一潍坊不是人口输入性城市，外省来务工人员少。没有人口的支撑，房价不会大涨。 二潍坊辖属县市经济发达，人口往上流动聚集少。在全国的百强县中，潍坊占有四席寿光诸城青州高密。潍坊共有12个县市区，百强县就占了三分之一。下面县市经济那么好，人口不会向地级市流动。
没有了人口，房价难大涨。 三潍坊十六年以来开发的楼盘太多，库存量大，仅靠当地人的炒作，只是左手倒右手，十年内不开发新盘也不会缺房。 四潍坊现有楼盘小区入住率很低，很多在30%左右。这说明，未售出或空置率很高。 五国家大形势不允许房价暴涨。房住不炒，国家已经定性，调控不会放松。 综上所述，潍坊房价大涨几无可能，而且随着国家调控，住户回迁，下跌概率大。
潍坊小县城的房价还会涨吗？
潍坊小县城的房子还会涨价吗？无论寿光还是诸城等，只有两种可能微涨或者降价。微涨那是开发商给刚需准备的大餐，降价是给投资者留的剩饭。在国家房住不炒的大的背景下，加上国家遏制房价出台的三条红线，就注定了靠投资房地产一夜暴富的时代已经结束。而开发商依靠高额的负债维持的时代也将一去不复返。有专家讲，房地产市场短期靠金融，中期靠土地，长期靠人口，不无道理。
北上广深等一线城市，之所以房价居高不下，就是人口净流入使然。就潍坊下辖的几个县市，外来人口有限，经济体量有限，国家政策扶持有限，加上省会济南和青岛等大中城市对周边县市人才产生的虹吸效应，没有国家优惠政策的大量注入，迈入三线城市都很困难，投资房产缺少接盘侠。人往高处走，是每个人的追求与憧憬。近几年，潍坊乃至各县市区人才流出也日益凸显。
潍坊将来的房价会发生什么变化？
潍坊作为山东省的地级市，也属三线城市的第一城市，目前的二手房均价是7712元/平方，受这一轮房产调控影响，三月份房价出现松动，那么潍坊的房价未来走势又是如何呢？潍坊地处黄河三角洲高效生态经济区和山东半岛蓝色经济区两大两大战略经济区的交汇处。又是山东内陆腹地通往半岛地区的咽喉之所，是半岛城市群的地里中心。
地理决定了它发展的必然性。我们常说离开城市谈房价是一句空话，所以房价和城市发展是息息相关的。潍坊这几年房价上涨的主要动力是棚户区改造。2017年，潍坊棚户区改造达到86186套，全市共开工9.08万套，惠及30多万人。据叶檀财政统计，2017年潍坊棚户区改造数量全国排名第五，现在棚户区改造全部是货币化安置。这说明哪里棚户区改造多，哪里房价就跟着涨。
