即墨的房价在区划之前就开始涨了，即墨的房价也跟着青岛的房价一起涨。尽管即墨长期发展，但即墨房价涨了不少，短期内房价涨得太快。即墨被划了区，即墨被纳入青岛限购区域的可能性还是比较大的。如果即墨限购，即墨的房子成交量会大幅度下降，即墨的房价也很有可能下降。
即墨房价还会涨吗？
一、首先看看全国大格局下青岛的位置：1.青岛上合组织峰会后起码坐实了国家中心城市的位置。2.10月22日又获山东省批复，《山东省沿海城镇带规划（2018—2035年）》，青岛为主，潍坊、烟台为辅的城市发展方向，3.10月30日国务院办公厅发布，“国务院办公厅关于保持基础设施领域补短板力度的指导意见，说明中国正在向大城市方向极速发展，青岛在建及规划未建铁路、基建也都将加快，国家花大价钱做的基建一定不会白白浪费，基建周围都将得到发展。
二、其次看一下即墨对于青岛未来发展格局中的位置：1.在《山东省沿海城镇带规划（2018—2035年）》中位于连通烟台与威海的乘上起下的关键位置（必经之地），2.即墨现地铁规划三纵一横（此为老数据，现已增加），可直线连通青岛主城区和胶州国际机场，胶州划区后，即墨与胶州并行进如（国家大城市发展）青岛主城区位置，10年后的即墨房价与城阳、李沧价差将逐步缩小。
2019年已经过了一半，大多数人说房价会跌，可青岛即墨的房子为什么还在涨？
18年3月份左右在即墨三盛国际海岸12000/平买的房，上周末刚去看了看，封顶了。打听了下价格，也就一万二三，没什么涨幅。无所谓，这些房源就算涨，估计也要等个5-10年甚至更长，说实话，1.2万的房子在青岛已经算是很便宜了。当时买此房的心态是觉得周围居住环境好，距离轻轨近，户型是理想型，离海边开车也就5分钟，最主要的是价位刚刚可以接受，市内四区的动不动就两三万，说白了就是没钱哈哈，
我个人认为房价短时间内还是不会降的，尤其是青岛，尽管目前青岛楼市的实际情况是有价无市（都喊着自己的房子值3万值5万，但成交的少之又少），可也应该考虑青岛近两年的迅速发展，青岛本身就是港口城市，我相信未来也一定能成为国际化大都市。我认为房价不会降的最主要原因是:开发商从银行贷款盖楼盘，如果房价降了，那银行的贷款谁来还？所以国家就算调控房价，也段不会让房价跌的太离谱，毕竟银行是国家的，谁也不想自家的渔网破个大窟窿吧，
想到青岛即墨买房怎么样？
青岛即墨没有限购，即墨已经划区，属于青岛市区的一部分，即墨投资买房长期很有潜力，但是现在房价已经很高，短期风险很大。2016年到2017年，青岛房价涨了很多，基本都翻倍了，现在青岛房价均价，市南4万多，崂山3万多，市北四方李沧房价2万多，城阳高新区黄岛区房价1万3多，胶州9000到1万多，平度莱西6000多。
即墨房价在划区前开始涨了，即墨的房价也是随着青岛的房价涨而涨，现在即墨房价在9000到2万，即墨老城区在9000多到10000多，创智新区在10000多，蓝色硅谷核心区在1万3到2万。即墨以后发展的重点是蓝色硅谷核心区和创智新区，蓝色硅谷核心区已经纳入青岛的重点发展规划。根据青岛三湾三城的规划建设，蓝色硅谷核心区也就是鳌山湾是青岛东部重点发展的核心区域，将打造海洋科技新城区，
目前，山东大学等一系列科研院所已经入驻，北航也决定在蓝色硅谷核心区建设校区，这里也是新旧动能转换重大项目的试验区，具有巨大的长远发展潜力。创智新区是即墨东部新城，是即墨老城区的重点发展方向。目前，许多房地产开发商已经入驻，教育和医疗设施逐步完善。是即墨发展的新城市中心，发展很大。即墨还规划了多条地铁线路。地铁11号线将于2018年开通，将大大提升蓝色硅谷核心区与主城区的交通便利性。
