截至2018年11月，伯明翰房价同比上涨6.3%，在英国主要城市中排名第三。英国第二和第三大城市伯明翰和利兹的平均房价差不多，分别为22.86万和22.74万，约合人民币200万元。这种最负面的情况将对英国经济和房价产生较大影响，2019年房价将继续下跌。
英国房价贵不贵？
首先，英国的城市中，伦敦一城独大的情况比较明显，房价也是如此。其次，与中国的一二线城市相比，英国城市的房价不算贵，1、英国第一大城市伦敦，平均单套房总价56.63万英磅，约合人民币498万元。2、英国第二、第三大城市伯明翰、利兹，平均房价差不多，为22.86万、22.74万英磅，约合人民币200万元，
英国房产的前景好吗？
首先看一下2014年1月到2018年底的英国房产的价格走势：一直在增长，但是2016年脱欧公投之后，房价增速一直在放缓英国是全球房地产市场最透明、最安全、对外国人贷款政策最友好的市场，值得作为全球资产配置中的避险资产，如今英镑汇率在历史低点，脱欧近在眼前，如何找到英国的房产投资机会，请听蛋蛋分解。自英国2016年公投决定退欧以来，英镑贬值，房产疲软，
若2019年英国在没有达成协议的情况下退出欧盟，将对该国经济、股市、楼市和英镑构成打击。接下来的2019年对于投资者而言，将是英国自脱欧公投以来最关键的一年，也将是最有可能实现抄底和捡漏的一年，2019年的英国楼市，将呈现出这些特点：伦敦房价大概率继续下跌，但跌幅不会太大；一旦脱欧协议确定，离温和反弹就不远了国际资本继续加仓英国房产，与脱欧抢时间二线城市逆势上涨，租金涨幅秒杀全国学生公寓或成最大赢家英国2018：既是最坏也是最好最好英国是投资大佬最看好的区域，虽然个人房产投资市场遇冷，机构和企业反而是在抓住窗口期入场，大有“抄底”的架势。
资金流向说明了一切：上图显示，普华永道的数据显示，从2017年第四季度到2018年第三季度，过去这一年里，英国的房地产投资金额为680亿欧元，超越了2017年的冠军德国（650亿欧元），成为欧洲地区房地产投资金额最高的国家，从2016年脱欧公投以来，全球对英国的投资金额（企业投资 地产投资）反而持续上涨，李嘉诚持续入手伦敦地产，巴菲特在伦敦成立首个房地产合作机构；多个科技巨头来英国开设分部。
2018年9月10日，沃伦巴菲特进军伦敦房地产最坏同时，一系列遇冷信号传来英国统计局分析称，大家都在等待正式“脱欧”，期待伦敦房价稳定后再进行交易，房产交易量也比较疲软。英国皇家特许测量师学会（RICS）最新调查显示，2018年12月份，英国对未来三个月的房屋销售预期跌至-28%，为1999年有纪录以来的最低水平，而新卖家的询盘量也连续五个月下跌，
交易时间变长。2017年伦敦房产从挂牌到出售平均时间为45天，2018年10月变为55天，但与此同时，英国新建住宅的数量连续六个月下跌，供应不足的状况依然存在。英国宏观英国经济在未来几年的增长并不会停滞在各类国际榜中，英国也是屡屡登榜第一，去年12月份，英国被《福布斯》评为全球最适合经商的国家。这是英国连续第二年当选全球第一，
这也解释了为何即便脱欧变数不断，仍然有资金和企业愿意在这个时刻入场英国。福布斯每年会综合产权、创新环境、税收、技术、劳动力、腐败、投资保护及生活质量等15个指标，选出最适合经商的国家和地区，而英国，则因为其人才优势、创新氛围浓厚、官僚制度弱等脱颖而出。虽然在2018年，受全球经济放缓和脱欧的影响，英国的经济数据表现不那么乐观，但各个研究机构对于英国未来几年的经济增长，还是充满了信心，
英国财政部预测，2019年英国失业率将降至40年来的最低点。然而，英国的人均收入水平也在持续上升。因此，未来几年英国经济的增长不会停滞。英国利率、国债收益率、房地产收益率的灰线是英国房地产的“年投资收益率”曲线，黄线LIBOR(伦敦银行间同业拆放利率)是英国楼市2019:能否反弹？核心是英国退出欧盟的结果。英国退出欧盟的不确定性使得英国房地产销售冷淡。许多购房者都在等待英国退出欧盟的走势，等待房价继续下跌，希望从底部开始。
