一旦供需矛盾缓解，市场需求减少，房价就会稳定甚至下降。限购也锁定了购房者的现金流，稳定了流动性，让楼市健康发展。所以，让房价暴跌不是限购的目的。北京房价自2017年3月17日史上最强调控以来，经历了20个月的下跌周期。随着全方位的限购限售，一线和新一线城市的房价将继续上涨，尤其是北上广深等老一线城市。因为城市限购太严，北京上海房价都有一定程度的下降，广州深圳的增速也放缓了不少。
限售解禁了，房价会下跌吗？
以长沙为例限购一年多来现在的房价还是比较稳定，限售如果解除，肯定会带来二手房市场房源增加，限购政策不放宽，那就会让本来就冷淡的市场更加低迷让准备买房的观望者，有了更多的选择，从而获得更多的溢价空间。不管限售是自然到期还是政策，但带来的绝对不会是房价的复燃在楼市整体处于低迷期时，其他调控政策没有放松，居民收入没有显著提升的情况下，房源增多，购房者限购资格不变，房价就算不跌也不会涨。
有人说北京房价真跌了，你怎么看？
确实下跌了，正常现象！目前北京楼市处于阴跌状态，这种现象实属正常，只是历史性的重复。北京的房价从2017年3月17日史上最强调控开始已经经历了二十个月的下降周期。作为楼市标杆，基本也代表了全国的整体态势。当然，这种下降不是短时间之内的暴跌，而是长时间小幅度的逐步下跌，也就是阴跌。造成这种状态的原因:一需求被控制价格下降最重要的原因并不是供需关系在短时间内发生了根本性的逆转，而是一系列的组合拳在瞬间改变了需求端的数量从而建立了一个新的格局，并最终反应在价格上。
这一系列的组合拳尤其以限贷限购最为根本。前者直接通过提高首付比例提高购房门槛，通过提高利率加大后期还款压力。后者则是直接拒绝一部分购买需求。比较起来，对于北京市场限贷的杀伤力更强，也是所有政策中最核心的政策。二需求量依然存在且不小调控能控制的是买不买，或者说一部分人的购买权，但控制不了想不想的问题。
对于有想法有资质有资金的人最终还是会选择购房，只不过是时间问题。三新房占比小二手房占比大北京的楼市早已经进入存量房时代，新房占比常年维持在两三成的水平，二手房是主流。比较起来，二手房降价难度要不一手房大不少！一手房价格在开发商资金紧张时间跨度长的时候有可能出现比较大的松动。而二手房价格决策权在每一个房东手中，情况因人而异。
但有一点是肯定的，房东的抗风险能力和资金紧张概率要远远小于开发商！我不缺钱不着急用钱，为什么一定降价？四供应量加大，依然不足不可否认在调控政策出台的同时北京市也公布了五年150万套住房供应计划。但需要注意的几点是:1这是个计划，当然第一年是全额完成的，可历史上出现过没完成的情况。后期有没完成谁能把他怎么样呢？2这是五年计划，算上征地拍卖开发上市的周期，全部完成是七八年长周期工程。
3这150万套是房子，不全是卖的房子，更不是100%的商品房。其中涵盖了租赁安置商住共有产权房商品房，真正完全产权商品房只占一半。计算下来五年能新增加近一成的供应量。这一成肯定能形成冲击，但很难扭转！4从历史数据看，2011-2016年供应7400公顷140万套计划完成率74.65%，与2017年开始的五年计划基本相当。
如果全面放开限购，限售，房价会跌还是会涨？
全面放开限购，限售，一线和新一线城市的房价将会持续领涨，尤其是北上广深等老牌一线城市，因为城市限购过严，北京上海房价已经有一定幅度的回落，广深地区增长速度也放缓了许多。从房住不炒这个角度来看，这是一件非常好的事情。但是，这不等于房价就没有了上涨的空间，只是因为限购的政策让很多想买房的人群失去了购房机会。
北上广深是这样，新一线城市也是这样，比如成都、Xi、南京、杭州、长沙等地。这些城市也有很大的发展潜力。但是因为限购，更多的人被挡在了买房的门外，尤其是很多炒房团无从下手！让刚需购房者有更多的选择机会。如果这些城市突然放开限购，那将是一场灾难！比如现在的限购限贷政策，正好打压了炒房团。如果放开限制，各种炒房团就会混进来。
