笔者认为，十年后中国80%的县城都卖不出去。越来越多的农村人口涌入县城，迫使县城房价一路飙升。县城的房价因为供不应求，一路飙升。我觉得小县城的房价目前会保持现状，未来会小幅下跌。四线城市也会出现两极分化。比如浙江小县城房价几乎都破万，部分城市房价下跌。
十年后县城房子会卖不出去吗？
十年后县城房子会卖不出去吗？笔者认为，十年后我国80%的县城卖不出去。理由一是，随着我国户籍制度的改革，三四五线城市已经没有了户口的限制，许多城市在人口减少和大量的空置房产无法消化的情况下，为了减少人口下降，为了把大量的空置的房产卖出去，为了吸引人口流入，只要大专或中专以上的人口入驻，就可以5折买房，未来十年的趋势是我国的总人口是肯定下降的，而各个城市为了保持人口不下降，会采取许多优惠政策鼓励人口流入，地级市会在吸引人口方面加大投入，三四五线城市能吸引到的人口，外地人占的比例非常少，主要是当地的县城或乡镇的人口，这样一来十年后，我国的许多县城人口会大幅减少，除了少数经济非常发达的县城人口不会减少，其他80%的县城人口都会减少，未来十年县城的年轻人大部分都会选择到地级市去生活居住，毕竟在地级市找工作比县城里容易，
二是，县域经济发展比地级市难，我国经济未来转型升级的方向是向产业集群转型升级，只有地级以上的城市才有能力打造产业集群，县城是没有能力打造产业集群的，这一点笔者是有发言权的，笔者这几年与许多地级市的市长们打过交道，也与许多县长们打过交道，我帮企业在地方打造产业集群，实践中只有与地级市合作才能打造产业集群，县城县长权限太小，县长调动资源的能力有限，连最起码的产业基金县里都没有权限。
实践证明在我国只有地级市才能打造产业集群，也就是说未来地级市有发展空间，而县城的发展空间较小，未来的人口聚集是向地级市集中，县城和乡镇的人口是越来越少，在这样的大趋势下，县城十年后的房子只有贬值而且是卖不出去的，县城的人越来越少，县城的房子卖给谁呢？笔者建议，当地年轻人想买房，最好是先到当的地级市去工作，找到合适的工作，等未来几年地级市有人口流入的优惠政策时，你再到地级市去买房，到当地的地级市落户，这才是未来的发展趋势。
小县城的房价，我认为目前会保持现状，未来会小幅下跌，小县城房价不是很高，一般也就四五千块钱一平方，成本价也要三千多，利润空间不是很大。半数以上家庭出个首付，剩下的由子女分期付款，还算是能够承受得了，不象大城市四五万一平的房价，多数家庭只能望房兴叹，工薪阶层恐怕一辈子也还不完贷款。小县城人口相对稳定流动少，几乎没有外来人口，买房的大多为乡镇农村子女，买房的目的是为了居住，很少有人去炒作，大的炒房客也不会光顾小县城的，
大城市房价虚高，人口流动集中，对房屋需求量大，吸引了全国各地的炒房客，一窝蜂式的蜂拥而去，短时间内就会把房价抬高，一旦国家政策有变，就会引发房价回调，下调个百分三五十很正常，某些城市甚至会出现腰斩的现象目前随着大城市房价的回落，小县城自然也不会独善其身，会稍有下调，总起来说是稳中有降，不会大起大落。，
五到十年内，中等县城房价走势会如何？
越来越多的农村人涌入县城，迫使县城里的房价一路狂涨，县城房价由于供不应求一路突飞猛涨。纵观我国近几年的房价走势，未来县城的房价还会继续上涨吗?我觉得从目前的发展形势来看，4000左右的县城房价短期内下跌的可能性并不大，可能还会出现上涨，4千左右的房价水平，如果是三四线城市有这样的价格，那在当下就很不容易，是会受到羡慕的，要跌相对较难。
2018年上半年，三四线房价“扎堆破万”一度成为媒体关注的焦点。三四线房价没有破万的，大部分是6000到8000。今年下半年，根据当地房价的下降情况，房屋销售没有今年上半年那么火爆。曾经有一个火爆的楼盘，预计开盘在7700元左右，开盘的时候刚好6000多元。这说明一些地方的房价会出现短期下跌。但在一些经济发达、人口众多的大县城，房价上涨空间会很大。因为它的投资价值，很多炒房团都看好这些地方的县城，甚至很多楼盘。
