你说北京的房价，你还说是为了国贸和望京，所以通州不是两个字能概括的。之前去通州踩过一个盘子。通州北苑万达广场附近的一个盘报价68500元/平方米，7月份交了首期。如果只是需要上车，北京通州是个不错的选择。通州太大了，900平方公里，相当于三个四环的面积，没办法笼统的说。
将来通州的房价会怎样？
我的回答最专业第一：国家已经控盘通州，不允许炒作，所以就不要想炒作了。第二：通州太大，900平方公里，等于3个四环内面积，所以没办法笼统说，你说北京房价，还说个国贸，望京的，所以通州不能两个字概括。第三：投资不足，目前每年投资150-200亿，严重不足，GDP2017年750亿，人口140万。准确说，属于北京整体落后地区，
朝阳380万人。可以参考，第四：行政副中心规划是155平方公里，占通州六分之一区域，等于北京市三环内面积，如果想把这部分搞成熟，最少需要5000亿投入，目前投入150亿，估计要30年后才能初步成效果。（新机场30平方公里，投资1000亿，容积率很低的啊，150平方公里，就是5000亿）第五：北京市目前也不富裕，债务也不少，基本没没可能大笔的投资了，所以基本可以确定，通州短期内不可能有大的变化，因此房子价格应该3W封顶，
现在适合在通州买房吗？
如果是刚需上车的话，北京通州算是个不错的选择。在刚刚过去的2019年12月，北京的房价除了西城区还在一枝独秀外，其他城区都肉眼可见地降价了，以我了解到的情况为例，现在北京通州区的房价，环球影城旁边的新盘，40年小产权公寓，喊价是2.8万/㎡。70年大产权房，现在喊价是4.6万/㎡，精装现房，还有K2春风十里，均价也在2.59万/㎡这个区间，主要户型基本都是72、78和89这种中小户型，适合首次购房跟改善居住。
去通州之前，踩了一个盘子。通州北苑万达广场附近的一个板块，报价68500元/平方米。7月份交了首付，现在通州的房价几乎都在这几个区间。公寓的价格大多在2万元/平以上，住宅的价格高达4万元。以上是新房价格。二手房方面，通州的价格并不高。在远离六环的区域，砍价4万左右应该问题不大。越往边上走，价格就越低。通州整体租金价格不高，还有很多区域有待开发。价格应该会慢慢上涨。
