其实大城市和小县城最重要的区别就是地价的区别。房价包括地价、建安成本、各环节税费、营销管理成本、利润等。地价似乎走上了回归理性的道路，对房价有几何级的影响。一个项目的售价就是房价。其构成主要包括地价、建设成本、配套设施、税费、财务成本、利润等。
有人说地价推涨房价，地价降了房价就能降就能买得起房吗？你怎么看？
并不一定。楼市的供给端，土地市场早就给出了姿态。自从今年开始，从一线的哑火，二三线的疯狂，再到二三线渐渐退烧调控史无前例，在土地市场的表现尤为明显。最近中指院发布了2018年10月，全国300个大中城市的土地市场交易报告。面粉市场，供求关系似乎正发生一些变化。10月成交面积和土地出让金则持续走低。
尤其是同比，成交面积跌掉了19%，土地出让金跌了28%。楼面均价在此基础上继续走跌，同比的跌幅较大，达到了15%。与之相伴的就是溢价率的下降。从整体的数据来看，土地市场是越来越凉了。供应面积在持续增加，成交面积却呈缩水的态势，楼面均价环比和同比罕见双跌。其实从最近一些城市土地流拍率走高就能感觉到，土地市场的热度已经大不如往了。
无论是开发商拿地还是政府卖地，态度都在发生变化。地价看上去是走在回归理性的路上了，这对房价的影响几何？杠杆游戏觉得还很难说。在我们国家，其实主要还是看政策的变化。如果说土地市场的冷热程度，能侧面反映政府对楼市的态度，那么从整体的土地出让金及楼面均价的同比环比涨幅来看，楼市调控的决心似乎丝毫没有松懈过。
用来建房子的土地越来越贵，房价会跟涨吗？
如果土地普遍持续上涨，房价必然会跟涨。房价组成包括地价，建安成本，各环节税费，营销管理成本，利润等。其中地价是最主要的房屋成本之一。大都市与小县城房价的差异，其实最主要的是地价的差异。比如，北京最高的楼面价达到7.5万/平米，北京这样的高地价注定其房价不会便宜。人们常用面粉与面包的关系来做比喻。原材料的面粉贵了，甚至超过当期面包价了，那么，面包没有不涨价的道理。
事实上，土地对房价的影响，选甚于面粉对于面包的影响。因为土地是政府垄断供应的，而且政府严重依赖土地财政。所以土地价格易涨难跌。开发商拿了高价地，没办法持续亏损抛售。如果开发商赚不到钱，便无法高价购买土地，政府的土地财政就会受影响，这时政府往往会干预。比如控制土地供应，让土地价格继续走高。比如用货币化棚改释放购房需求。
房价和楼面价格有什么关系，楼面价能决定房价吗？
@聚焦房产下的百姓热点，不卖房子，只关注热点，分享干货。直接回答问题楼面价起到决定性的价格因素。一个项目的售价也就是房价它的组成部分主要有地价，建安成本，配套，税费，财务成本，利润等组成。这里面占据成本最高的就是地价。由地价成本可以换算楼面价一般来讲，楼面价就是指土地总价格除以该土地规划最大建筑面积。
当开发商拿地时都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。建房时绝对不允许超过这个面积红线的。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。那么楼面价是怎么计算出来的呢？其实，它的计算公式就是楼面价土地总价格/建筑总面积。下面小编就用一个例子来说明下好了假设一个5000平米的小区土地价格1500万，容积率为1.8的话，两种方式得出楼面价楼面价1500万/5000*1.81667元平方米。
土地收购的方式主要是通过协议出让、招标出让和拍卖出让。目前主要是后两种方法。通过拍卖方式获取开发用地，已经成为大多数开发商获取开发用地的有效方式。目前我国城市商品房价格构成中，土地成本约占20%，并有进一步上升的趋势。在一些项目中，土地产量甚至可以达到40%。如果建筑安装费用被分解，它可以包括前期工程、设计、勘测和建筑安装费用。
