开发商的存在对当地房价影响很大。新土地管理法实施后，对房价会有影响吗？也将对未来房地产市场的健康稳定发展产生深远影响。尤其是地王的不断出现，确实推动了房价的上涨，但很难说是罪魁祸首。毕竟不是核心因素。在不久的将来，因为品牌开发商的高房价，整个区的房价会联合上涨。
品牌开发商的入驻，影响了当地房价的上涨吗？
品牌开发商的入驻对当地房价的影响还是很大的。品牌开发商不论在哪里开发都能利用自己的优势把房价做大做强。甚至可以做到周边房产两倍的价格。首先，品牌开发商的入驻，入驻在哪。哪个片区周围的房价就会上涨。连同周边的开发商也会借助优势做宣传抬升房价。不久以后，整个区的房价也会因为品牌开发商高起的房价联合涨价。房价的上涨就这样拉开了序幕。
土地市场的地王，是否会成为房价上涨的罪魁祸首？
过去这些年，房地产市场上存在一种房价上涨的循环，其中做面包的原材料面粉也在其中扮演一个重要的角色，这就是地价。尤其是地王的不断出现，确实对房价上涨形成了推动，但不好说是罪魁祸首，毕竟不是最核心的因素。现实市场上是这样的，随着房价的上涨， 地产商加速拿地，而土地招拍挂制度下开发商疯了一样的抢地，产生了极高的溢价，这最终膨胀成土地财政了。
因而有意控制供地节奏，不会一股脑的推出土地，于是地价开始上涨。面粉贵了，面包自然也会贵起来，于是当上涨的地价上建成了商品住宅，自然会推动着房价上涨。结果形成这么一个上涨的循环圈房价上涨——地产商抢地，地王不断——预期土地升值——地价上涨——房价进一步上涨。但现在大形势变了，南京已经有不少地王被套牢了，之前很风光，现在要哭了，只能亏本卖，而且还不一定卖得出去，真是风水轮流转啊，哈哈！。
新土地管理法明年执行，农村集体用地可以进入房地产市场，这对房价有何影响？
谢谢邀请。8月26日，全国人大常委会修改土地管理法，集体经营性建设用地可以直接入市，新土地管理法明年起开始执行，到时会有更多的土地供应市场，无疑对房地产市场带来了更来了更大的发展空间。那么新的土地管理法实施后，对房价会产生影响吗？房价会不会下跌呢？首先，农村集体经营性建设用地能直接进入市场，能有效缓解城市建设用地的紧张局面。
事实上越大的城市土地资源就越紧张，由于土地稀缺，人口又多，供需矛盾突出，成为房价上涨的主要原因。但按照规定，集体经营性建设用地入市，只能用于经营性用途，也就是说必须是工业或者商业等，不能用来盖商品住宅。所以说，虽然集体土地能够直接入市了，但短期内不会对房价产生影响。但是对房地产市场来说，会给部分房企带来扩张的机会。
因为房企会在入市的土地上开发商业办公长租公寓或租赁住房等，在一定程度上会直接影响到城市房屋租赁价格。从长远看，在一定程度上也会影响到城市商品住宅的价格。目前，一些较大的城市供地力度不大，开发商为了能够拿到土地，不得不用高价购买政府挂牌拍卖的建设用地，这是造成土地价格一涨再涨的主要原因。高地价带来了高房价，所以说稳房价必须要先稳地价。
农村集体经营性土地入市后，由于这部分土地很大，不光是城中村还有城市周边的村也会加入进来，会有效缓解租赁市场用地的压力。一些布局商业办公长租公寓和租赁住房的房企，拿地的成本也会降低。从长远的城市规划布局来看，新土地管理法的实施具有深远的意义。也必然对今后房地产市场的健康稳定发展有深刻的影响。当然也有人担心随着大量农村土地入市，会造成土地的日益减少，这种担心并非是多余的。
但大规模的土地减少只是在大城市，甚至是一二线城市周边的村庄，并不是所有城市周边的土地都会上市。未来，中心城市、城市群、城市化的建设，必然会吸引更多的村庄，更多的农村人在城市定居。因此，农村集体土地直接进入市场是中国城市化进程中的重要一步，必然会给越来越多的老百姓带来更好的城市生活环境和生活质量，这绝对是一件好事。
