北京房价确实偏高，房价收入比更高。对于没脑子的人来说，房价下跌被视为经济下滑，其实是对经济的有力提振。北京的房价收入比和同位置的纽约、伦敦比是很高的，说明北京现在的房价也很不合理，不可能有大的上涨。
经济学家预测2019-2021年房价下将10%-20%，对百姓有哪些影响？
这个问题不用经济学家预测，现在有的城市降价已经开始了。中央房住不炒的政策已经发力，市场已经开始理性回归。房价下跌对于那些有头无脑的人来说认为是经济的下滑，实则是对经济的一个强有力的促进。从城市发展的角度来看，房价的高低，成为了能否留住人才的关键因素，比如重庆。重庆目前是人口最多的直辖市，这和低房价有着千丝万缕的联系。
重庆是山城，自然风光秀丽，但是夏天酷暑。尽管如此，外地人还是大量往里涌入，为什么？房子便宜。笔者是青岛人，青岛也是一座山城，风光旖旎，曾经被誉为东方的瑞士。红瓦绿树，碧海蓝天，是对青岛总的概括，而且有着其他城市望尘莫及的舒适气候。既然如此，为什么就没有大量人口留下来？原因是高房价成为压垮了这些外来人的罪魁祸首，这成为了青岛迈向国际化大都市宏伟蓝图中的一个绕不过去的败笔。
青岛尽管在自然风光方面有得天独厚的优势，但是这并不能成为让外来人口留下来的借口，很多来青工作的年轻人说:我们在这里的企业里工作，每个月的薪水只有三四千块钱，然而这里的房子好的地方五六万一平，郊区的都要二万，在我们的老家也是这个工资，房子不到一万，这让我们怎么在这里安家落户。有一个黄岛的吴女士是个房屋中介，专门卖黄岛的一个海滨楼盘，她向我直言不违的说，青岛的房子太贵了，再不降价，外地人就跑光了。
这些年，青岛的房价在步步上升，青岛即墨的一个叫墨香郡的小区，2016年开盘价只有6000多，现在二手房挂牌价格接近20000元，三年间涨了三倍的价格，而即墨只是一个不大的四五线小城市。随着国家房住不炒政策的发力，加上开发商死撑硬扛的下不去了，近一时期，终于有明智开发商打开了降价揽客促销的第一枪，降价幅度之大，让人瞠目结舌。
一石激起千层浪，这家开发商的降价，等于成为岛城房地产界第一个吃螃蟹的人，既然开了口子，各大楼盘纷纷仿效，一场真降实降敢降房价的大幕首先从青岛的胶州，黄岛等地徐徐拉开。尽管如此，我要说，青岛的房价降的晚了，如果早降两年，青岛至少能多进一个即墨城的人口。作者:董青岛。京漂自由撰稿人。配图来自网络，版权归原创所有。
经济学家预测2019年北京房价将下降10%-20%，你相信吗？
尽管目前北京的房价很高，但要说2019年北京房价下降10~ %，我估计绝大部分人都不会相信。北京房价很高，但有的高的合理性。北京的房价确实很高，已经远远超过了普通人的承受范围，但北京高房价是有一定的合理性的。首先，北京的人口很多，目前北京的常住人口大概是在2200万左右，这是支撑高房价的一个重要人口基数。
其次，北京作为我国的核心城市，聚集了太多的优势资源，其虹吸能力是非常强的。作为我国重要的政治中心，科技中心，教育中心，金融中心，无论是在金融、医疗、科技、教育、科研，人文、娱乐文化等方面有很大的优势，所以对人口的吸引力是非常强大的，很多人就算挤破头也要往北京跑，因为北京可以有更高的发展平台和空间。就拿高考来举一个简单的例子：北京户口的人考上北京大学和清华大学的概率要远远超过全国其他任何一个省份，所以有钱的人谁不想在北京买个房落户呢？再次、北京聚集了我国最多的富人群体。
北京人都很有钱，大家都知道，百万富翁、千万富翁、亿万富翁比比皆是。据《胡润2018财富报告》数据显示，北京拥有600万以上资产的富裕家庭数量已达69.6万户，占全国的14.32%(2018年中国拥有600万以上资产的家庭总数为488万户)，这意味着中国100个富人中有14.3个生活在北京。2019年北京房价下跌10%~20%几乎是不可能的。
