整体来看，房价下行压力较大，但在双向调控下，房价整体会保持稳定，部分地区上涨，部分地区下跌。在取得预售证的同时，房管局还会记录你所售房屋的房价，也就是初步给你定一个房价。这个房价是通过一系列计算算出来的，然后开发商可以根据实际情况在一定范围内调整价格。
为什么房价出现下行，中介和开发商还一直宣称房价上涨？
所谓下行看以什么为基调，如果以去年年底价格来说，今年二三线普遍涨了百分之二三十以上，甚至还有些翻倍的，然而调控之下的下跌。只是百分之五以内的浮动，当下下行的主要是成交量，而不是价格。目前除了北上深这些单价五万开外的一线以外，其它主要城市价格创新高的要比下跌的多，所以总体来说，全国的趋势是微跌微涨同时发生的，
大家好，我是放飞自我，下面我来回答一下这个问题“有哪些开发商主动把房价降低过？为什么会这样做？”一般情况下，开发商是不会主动把房价降低的，因为那样他们的利润就减少了，但是开发商毕竟是想把房子卖出去，因为只有卖出去，他们才能得到应有的利润，房子在他们手里库存着也没什么用，所以在下面一些情况下，开发商还是会主动降价或者变相降价来推销自己的房子的。
第一，开发商融资困难，资金回流缓慢，目前，一些开发商在融资方面出现了很大的困难，据不完全统计，2018年上市的房地产企业中，现有龙湖地产、富力地产、合生创展、花样年、东方园林、碧桂园、新城控股、泰禾等十几家房企的债务被中止，涉及金额总额至少超过500亿。其中在最近的5月28日，碧桂园拟发行的一笔200亿额度的小公募债被中止，这使得开发商的资金回笼减慢，
所以，开发商为了加快资金回笼，增加现金流，就会主动降低房价或者提供一些购房的优惠措施，让利于购房者。第二，房价居高不下，如果已经超过了购房者的承受范围，造成了房子的有价无市，现在来说，房价几乎是每一个城市居民心中的“天价”，早些买到房子的都会说，“幸亏原先买了，要不现在真是买不起了”，是的，如果房子真的成了有价无市的状态，就相当于没有了市场需求，房价自然而然地就会降了，其实说实在的，就目前来说，就是小降一些，有些人还是买不起的。
那么有哪些开发商主动降价了呢？我目前搜集到有以下几个楼盘：一，济南雪山片区的万科龙湖城市之光近期推出了“限时促销”，有渠道公司称，“628闪购特惠日，首付三成起，特价15000元/平方米，周日申请了总经理特批一口价房源60套。”二，济南工业北路北侧的翡翠公馆在今年6月份前后也曾推出一部分“工抵房”，这些工程抵账房产品多为顶底层、日照不足等房源，而且首付还可以分开付，
据了解，翡翠公馆此前的售价在20000元/平方米左右，现在价格在16000-17000元/平方米，首付两日内交20%、5日交30%。三，旭辉银盛泰金域蓝山项目10套房源，“价格最低20000元/平方米起，要求5天最低30%首付”，该项目均价22000元/平方米左右。四，济南唐冶片区的玖唐府，开盘前对外释放的信息是单价在18500元/平方米以上，但6月开盘均价为17800元/平方米，
今年的房价还会降吗？为什么感觉开发商卖房折扣这么低还是没人购买？
疫情确实来得比较突然，冲击程度也超出了很多人的预料。不仅国人始料未及，老外同样没有想到疫情会这么严重，疫情的破坏力已经远远超出了大家的预期，尤其是国外那些不重视疫情的、带有傲慢和偏见的人士，第一、疫情强烈地冲击了楼市01、疫情强烈冲击了国内楼市CRIC数据显示，2月多地楼市0成交，一季度成交金额和成交面积同比2019年下滑3成以上。
其中，一二线成交额和面积下降相对较少，约20%；三线成交金额和面积下降40%左右。02.为了应对疫情的影响，许多房地产开发商在新的一年里开始了大促销，并尽快收回资金。地产商一改往日作风，新年大打折。比如恒大75折无理由退房；龙湖9张9龙券价值10万元；买车位，碧桂园老业主推荐九折等。
