江东靠海的区域，配套设施匮乏，而且自从江东新区规划后，那些鲜为人知的小项目，突然感觉像是皇帝的女儿。所谓江东新区，没有人口支撑，也是前景规划。江东新区是公认的未来海南最耀眼的区域之一。江东区就不用说了，是建设自由贸易港的绝对中心区。分为海口江东离岸创新创业群、国际综合服务群、国家文化交流群、国际高等教育研究群、江东新区启动区、临空产业南区发展四个群。
自规划出江东区域后，很多人看好这一区域，甚至很多买房的，都要首选江东区域。但江东区域一直没发展起来，他也是有硬伤的，他跟海口主城区，因一条南渡江分割两岸。他的交通就不是那么方便，所以早一直开发核心都不在这一块。江东靠海区域，配套乏善可陈，而自规划江东新区后，那些名不见经传的小项目，一下子感觉成了皇帝的女儿。
单价一度成1.5万左右涨幅到2.8万左右，可能有的客户觉得2.8万不贵，但是同比海口其他区域，他的房价真不便宜，供他消费的就是江东新区概念。一直以来，海口不只是缺人才，更是缺常住人口，但海口本身产业有限，所以又不需要那么多人口，这就是一个矛盾死循环。海甸岛的五路往北新小区，入住率不到50%。海口西海岸，基本入住率达不到30%，这些都充分说明，海口常住人口，支撑不了现有城市规模。
而所谓江东新区，若没有人口支撑，那也是一个前景规划。若各种产业不能按预期的导入，人才引进不如预期理想，那么江东区域的开发，可能会面临种种困境，开发周期可能会变得漫长。而作为购房客户而言，不外乎自住或是投资，而江东若发展不如预期，这一块的居住适宜性真不如海口主城区，也会很难出租，二手变现也会相对局限。而且目前买入，算是高位接盘，那还不如考虑成熟区一口价17300的学区盘。
想换新房，海口西海岸和江东新区哪个区域的新房比较好？
可以说就海口目前来说，这两个区域都是海口未来值得期待的区域。海口西海岸北片区是海口的行政中心，海口市政府所在地。而南片区的定位是集商务高端办公科教研发集聚旅游娱乐体验生态宜居生活于一体的活力新城。整个西海岸有政府有商务有医疗有优质教育资源有旅游娱乐等。这样的区域未来的发展是没有天花板的。
江东片区更不用说，是建设自由贸易港的绝对中心区域，分4个组团海口江东离岸创新创业组团国际综合服务组团国家文化交往组团国际高教科研组团，江东新区起步区 以及临空产业南区开发。一切都与国际接轨，将打造一张海南自贸港的名片。江东新区是公认的海南未来最耀眼的区域之一。因此两个片区无论选择在哪里买房我认为都是可以的，江东的未来是海南最耀眼的明星，而西海岸也将是海口不可替代的区域。
只是江东新区刚起步，发展需要的周期更长些，而西海岸已经初具规模，配套已经基本完善。从房源的角度出发，江东片区因是新成立的，并且不以房地产为主，相对住宅项目比较少，房源选择性不多，并且好的项目都还未上市，预计年底江东会有好的项目陆续上市，可以多关注下。而西海岸片区已经相对成熟，地产开发也经历了多年时间，一直都是海口市地产的热闹区域，无论是房源数量还是成交数量一直都是海口名列前茅的，房源可供选择性比较多。
随着自由贸易港在海南的建立，海南成为了全国议论的焦点，对于海南未来的前景都十分看好。随着海南不断发展，人们对于海南房产的看法也有所不同，到底自贸港对于海南房地产有什么影响呢？我们来好好分析一下一仍然坚持房住不炒基调海南从国际旅游岛到自由贸易港的建立，很多利好政策貌似让海南成为了投机的天堂。这次自贸港建设， 海南提前锁死了海南房产暴涨的空间，海南房价大幅度增长应该是无望的。
房子是用来住的，不是用来炒的。鉴于之前海南房价飙升，海南出台了一系列政策控制房价。海南出台全域限购，堵住了炒房的漏洞，引进了企事业单位的新人才，堵住了本省人买房的漏洞。海南将继续坚持全域限购政策，坚持房地产调控目标不动摇，不放松，坚持安排合理自住需求，抑制投机炒房。
