对于加息对房价的影响，首先要弄清楚一个问题，影响房价最本质的因素是什么。房贷利率变化对房价的影响在于变化的幅度以及与限购、限贷等其他政策的配合。利率上升是否会影响房价下跌，答案是肯定的。这一变化主要针对新的个人住房贷款利率，现有个人住房贷款利率仍按原合同执行。
利率上浮是否会影响房价下跌？
利率上浮是否会影响房价下跌，答案是肯定的。央妈25日发布消息称，自今年10月8日起，新发放商业性个人贷款住房的贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率LPR老婆肉为定价基准加点形成。这一变化主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。新发放5年期以上个人首套房贷款利率不得低于相应期限的老婆肉，二套房在不得低于相应期限的基础上再加60个基点。
公积金个人住房利率政策暂不做调整。是的你没看错，简而言之，针对新产生的房贷央妈又，加，息，了。对于加息对房价的影响，我们首先要搞清楚一个问题，影响房价的最本质因素是什么。这个问题我不止一次的说过商品房的本质是商品,既然是商品，那么影响房价的决定性因素就是市场的供需关系。需大于求那么房价就会上涨，在售量大于需求量，那么房价就会降低。
那么银行加息，对于购房者的影响意味着购房成本的增加，特别是二套房的购买者，二套房在不得低于相应期限的基础上再加60个基点。这实际上是央妈在对贷款购房者贷款的支持力度的降低，特别对于是二套房购房者。从理论上说，购房者购买力的降低必然会减少对于房地产的需求。同理，2019年房产税政策也快要出台了。两个方面一是对个人独栋别墅和房价高于平均房价2倍以上的高档住房征税富人税二是对于二房三房空置房屋征税。
那么这些多套房屋的持有者，要么选择缴税，要么选择出售。那么市场上的在售房产量是不是一下子就增加了呢？这样的结果无非也是在改变商品房市场的供需关系。一方面央妈通过加息来抑制购房者的需求,另一方面政府从加征房产税来刺激加大房产市场的供给，从而控制过高的房价, 产生积极的降温作用, 使房价回归理性。至于房价降还是不降，这里可以借调侃国足的一句话叫少输当赢。
2019年银行房贷利率上浮比例会下降么？如果利率变化会对房价造成怎样的影响？
朋友们好！标题中提出了两个，与我们息息相关的问题！一是今年的房贷上浮比例会不会下降！二是利率对房价的影响！先和朋友们分析19年房贷的涨幅比例是否会下降！结合历史来看，五个多点到六点的利率水平，处于历史的中等位置！同时，房价越高，贷款的风险越大，利率自然高，反之亦然！同时央行，刚踏入19年便降准，这也说明，金融机构资金紧张，流动性不足，大白话讲，可用于贷款的钱少…因此，我们分析后认为2019年房贷上浮比例与18年相比，将保持相对的稳定，在2030%的区间内小幅波动！当然，这是排除了加息与降息之后，得出的结论！来看利率变化对房贷的影响1，贷款利率上升或上浮，投资性购房，无法负担的投资人，会退出，分流资金！房地产销量受影响，有可能降价！反之亦然！2，存款利率上升，银行的存贷差额减少，迫使银行上浮贷款利息，进而使购房者减少，影响房地产销售，分流资金影响房市供求关系…反之亦然！综合分析！目前总体房贷资金紧张，许多朋友反映半年，甚至一年难以下款！同时央行放水，也是为了解决流动性，加之总体房贷利率，处于历史的中低位置，又逢世界加息周期，不难看出，19年的房贷市场，会保持相对稳定！大幅下浮的可能性不大，同时上涨也会受到调控，因此，19年是一个相对稳定的年份！。
房贷利率大变样，将怎样影响房价？
房贷利率变化对房价的影响在于变化的幅度以及与限购、限贷等其他政策的配合。总的来说，限购政策和限贷政策不变，房贷利率一降再降，所以买房成本会降低。很多买家会从观望转为入市，价格上涨是可以逆转的。如果利率上升，利率大幅上升，购房者的成本会增加，很多购房者会持观望态度，期待价格下跌。如果限购限贷放松，利率下降，也就是暴涨的前兆利率不变或者微涨，房价就实现了，因为能买的人多了。如果利率大幅上升，即使放开限购限贷，房价上涨动力也是有限的！。
