目前普洱房价7000-8000元/平方米，房价在云南属于中等偏上水平。现在普洱房价太高了，挺高的。有了那点钱，还不如在昆明买房。曲靖经济总量是普洱的两倍甚至更多，工业人口流动大，区位优势强。到昆明半小时，到贵阳1.52小时，教育质量高于普洱。最重要的是，这里的房价很便宜，基本在3500.6万之间。所以考虑到交通，教育，医疗，曲靖确实不错。
未来5年普洱市房价如何？
个人看跌。原因有61普洱现在的房价虚高，而且是相当的高，有那个钱，不如到昆明买房。2普洱教育太差，相当的差，本地好多人都把孩子送出去学习。3普洱物价太高，和昆明有的一拼，典型的低收入高消费地区。4普洱经济基础太差，而且错过了国内经济高速增长的几年，2020上半年经济增幅全省倒数第一。5铁路通车后，到昆明更加方便了2.5个小时，为什么不到昆明买房呢？6生态宜居？临沧也一样，临沧房价低消费低建水也一样，建水历史底蕴更强经济更发达。
普洱房价如何？值得投资不？
首先中央的调子是房子是用来住的，不是用来炒的，如果是投机心里来投资炒房要慎重，全国包括一二线成市，炒房不像几年前容易出手转钱。其次若是自住刚需，在生活工作地最好能有一套房子。最后，若是造择养老居住，家庭条件好的，普洱是中国最佳养老居住的地方之一，气候四季如春，昆明是春城，普洱是春城中的春城。普洱目前房价7000——8000元/平方，房价在云南州市级属中上水平。
本人想在云南普洱买套房，想问一下普洱房价如何，有没有三千左右一平的地方？
我不建议你在普洱买房。首先，从城市级别上来讲，虽然普洱是地级市，但只是五线城市，城市地形已经决定了城区的大小，无论怎么发展，只有那么大的一个地方，即容量决定了总量，城区道路窄，交通拥挤。其次，普洱物价高，工资低。按理说，作为一个五线小城，是不会拥有如此高的物价，就拿果蔬来说，感觉南方降水充沛，阳光充足，特别适合绿色植物生长，但这里的果蔬不是一般的贵，比起成都这样的大都市，真的很贵！也比起新疆甘肃陕西内蒙等省份很多靠内陆供应，要贵非常多。
可是，普洱的工资普遍都很低，完全无法和这里的生活水平相匹配，有时候让人觉得很纳闷工资只能用来生存不能用来生活，啥时候是个头？况且，普洱的标价是凑整法，即5元10元15元20元等等，在菜场里，有好些蔬菜都是论两不论斤。再次，普洱紫外线强，夏天热。对于外地特别是外省的小伙伴来说，要不了一个星期，分界线就非常明显了，夏天的太阳，可能离天比较近，那真叫一个晒得刺痛，身上感觉有无数个小小的凸透镜在聚集。
第四，普洱工业薄弱，工作机会少。日常生活必需品包括果蔬，很大一部分都从外地输送，这导致了很高的物价，有人说，随着过些年铁路的开通，物价会便宜，但我不这样认为，作为根深蒂固扎营了的客商，没人会愿意把自己赚的钱掏出来让利于顾客。第五，作为五线城市，医疗和教育自然不能和四线三线二线一线城市相比，既然你要选择普洱，作为你也特别关注的教育这一块，这些东西自然得掂量掂量。
第六，普洱地处西南，交通不便。虽然普洱有机场，但毕竟是五线城市，直飞省外城市也就那么几个，以前相距开通了到丽江贵阳长沙等几个城市的航班没有营运几个月就停飞了，为啥？还不是因为人流量少，如同山间的湖泊，兴不起大浪，况且机票价格普遍偏贵！如果乘车，普洱至昆明需要7小时，时间成本过高，相比外省交通，价格也偏贵。
有人说，火车过了以后到昆明不会只有两三个小时，但是要出省，还得去昆明。如果连省内都不出，就说你要去德宏。如果选择坐大巴，可以先去昆明，再去德宏，或者先去版纳，再去德宏。开车的话，走临沧到德宏，不过基本都是二级公路，至少要十二个小时。如果坐飞机，先到昆明，再到德宏，可以选择坐大巴到版纳，飞到昆明，条件是省机票。
