先说说北京周边为什么这么冷？去年炒的最火的话题是燕郊房价减半。实际上，霸州和燕郊一样，属于北京人口外溢的接收地。但对于在北京工作的人来说，燕郊的住房需求远远大于霸州，霸州更多的概念性需求还在未来的城市化进程中。所以从需求来看，霸州本身韧性就弱。
固安或者霸州买房，北京上班是否可行？
尽量不要这样做，如果你买房投资我就不说什么了，如果你买房要在北京工作，就不要这样做，进京的时候后有很多不确定性的情况，加上你的路费，在北京偏一点的地方租房都够了，北京边上的小区，租房一个月也不过两千，就可以租个一室一厅的房子。我给你分析一下，如果想投资，一定要有把握五年翻倍，这样的机会其实已经不多了，没有一定的眼光就会赔钱，这个你可以问问在廊坊买房的那些人，其实廊坊要比你说的两个地方好一点，毕竟离北京近。
因为你买房会有税，卖房的时候也会有中介费和税，而且人民币贬值的速度每年平均也要算5%，你全款买房五年翻倍，也就挣一点辛苦费，还要承受很大的风险，如果你是贷款，利息也会让你出一部分钱，再加上你没还完贷款的话，会让中介替你还上，你卖完还中介，这个也是要1%的费用，等你办完了，贷款买房投资就是给中介和开发商等给他们忙活。
也许你是单纯就是为了住，如果是这样就不要想房子收益的问题，两回事，我的朋友在廊坊买的房子，在北京开发区工作，每天路上就得80分钟左右，这是他骑摩托，如果开车走高速的话，进京很有可能被查，很有可能就迟到，所以我这个同事经常迟到。就算不考虑迟到的问题，时间久了你就知道，下了班再开近一个小时的车有多累了，自然你就会租房子住。
环京楼市的霸州房价从18000暴跌到8500元/平方米，如何看待这个问题？
相信最近在关注房产人的朋友圈里，这张图传的很火，据我所知，一年前这个楼盘的确卖到1万4，现在9000左右，可能还算霸州情况较好的楼盘，有些楼盘降价更狠。这事儿我之前就在微博里说过，如果有朋友真的想在环京区域买房，尽量选择能住的，往返北京便利的区域，但整体来说，环京河北这几个区域，现在不太建议买。就这还有销售人员给我发视频，一个销售处里全是人，这也甭蒙我，这事儿我也不说穿，就一句话，霸主乃至整个环京楼市，现在是凉了。
先说说北京周边为什么这么冷？去年炒的最火的话题是燕郊房价减半。实际上，霸州和燕郊一样，属于北京人口外溢的接收地。但对于在北京工作的人来说，燕郊的住房需求远远超过霸州，霸州更多的概念性需求还在未来的城市化进程中。所以从需求来看，霸州本身韧性就弱。况且燕郊和霸州的政策都在限购政策下。没有社保三年没办法买外地户口。虽然开发商也想了一些办法，但是都不靠谱，所以不是不想买，而是买不到。社保三年基本把90%以上的买房人都干掉了，那你不降价谁来降价？。
