肥东和睦湖板块是肥东新建的一座城市。和睦湖周边，已建成肥东政务中心博物馆图书馆等政务服务机构，交通十分便利，未来必然成为肥东的核心阵地。目前按照合肥近两个月的平均房价来看，二手房和新房都有小幅下跌的趋势。去年合肥房价上涨过快，以至于合肥房价存在一定的泡沫，短期内出现一些问题。
想在合肥买二手房，刚需加投资，瑶海新站北城肥东肥西哪个位置的升值空间更大？
你说的刚需加投资，我理解的是买个自住房，但最好具有较大升值空间，后期可以置换改善。首先瑶海和北城是可以不用考虑了，瑶海的环境和改造难度注定了以后升值空间有限，北城远离合肥发展的主方向，也没有产业。剩下的可以考虑的主要有新站的少荃湖板块肥东的和睦湖板块还有肥西靠近经开的房子可以选择。肥西一直是热门，很多人都会推荐肥西，重点推荐上派的楼盘，区域发展成熟！或者地铁沿线的都可以！为什么推荐少荃湖板块，因为新站有产业有地铁有职教城，以后区域发展必然不会差，而区域内湖往往成为区域中心，我们参考天鹅湖蜀西湖，所以可以在少荃湖板块置业！而肥东和睦湖板块是肥东重点打造的新城，围绕和睦湖建设了肥东政务中心博物馆图书馆等政务服务机构，而且交通非常便利，以后必然成为肥东的核心位置。
如何看待合肥房价的发展趋势？
合肥，安徽省省会，全省的政治经济文化信息交通金融和商贸中心，全国重要的科学教育基地，长三角城市经济协调会会员城市。根据我了解的信息，2016年10月，合肥出台了楼市最严调控政策，当时很多合肥刚需人群都认为，2017年房价会下跌，很多人在持币观望。但转眼2017年已经过去，合肥房价不但没下跌，而且上涨不少。
2017年初，合肥新房均价在10674元每平米，到2017年12底，合肥新房均价达到了14276每平米。一年之内新房均价上涨了3602元每平米，上涨速度可谓用坐火箭来形容。2018年，政府又出台了很多调控政策，合肥房价趋于平稳，一月份新房均价在14276元每平米，截至五月初，合肥新房均价在14334元每平米，涨幅不大。
根据目前合肥楼市的发展趋势分析，最快可能在2018年底或2019年初出现，合肥楼市将进入下一轮短周期的有见地反弹。去年合肥房价上涨过快，以至于合肥房价存在一定的泡沫，短期内出现一些问题。目前按照合肥近两个月的平均房价来看，二手房和新房都有小幅下跌的趋势。随着合肥城市发展的加快，开发商土地成本的增加，以及合肥市棚户区改造和人才招聘计划的实施，长期来看合肥房价还有很大的上涨空间。
