只有房地产的长效机制建立起来，限购政策才会随着房地产的调控而退出，这又是一个房价回归居住属性的故事。限购政策不会轻易取消。那么在房地产长效机制出台的时候，为什么说限购政策要等到长效机制延期后才能取消呢？随着全方位的限购限售，一线和新一线城市的房价将继续上涨，尤其是北上广深等老一线城市。因为城市限购太严，北京上海房价都有一定程度的下降，广州深圳的增速也放缓了不少。
如果全面放开限购，限售，房价会跌还是会涨？
全面放开限购，限售，一线和新一线城市的房价将会持续领涨，尤其是北上广深等老牌一线城市，因为城市限购过严，北京上海房价已经有一定幅度的回落，广深地区增长速度也放缓了许多。从房住不炒这个角度来看，这是一件非常好的事情。但是，这不等于房价就没有了上涨的空间，只是因为限购的政策让很多想买房的人群失去了购房机会。
北上广深如此，新一线城市也是如此，比如成都，西安，南京，杭州，长沙等地，这些城市同样具有极大的发展潜力。却因为限购的问题，让更多的人被阻挡在购房大军之外，尤其是很多炒房客无法入门！让刚需购房者有更多的机会选择。如果，这些城市突然放开限购，那么将会是一场灾难！像目前的限购限贷政策刚好抑制住炒房大军，如果放开限购的话，各种炒房的牛鬼蛇神就会混入其中。
房地产解除限购后房价会上涨还是下跌？为什么？
首先，应该了解中国的房地产市场不是一个纯粹的商品市场，是在政府调控下的市场。在这样的前提下，政府调控的政策手段比任何一点的放开要更有影响力。其次，我们再来看如果全面取消限购会带来什么，限购的目的是为了让资本远离房地产市场，让投资客进入市场的门槛提高，从这个层面上说，取消限购就可能大量的有钱人囤房客甚至是投机者都会进入市场，导致房源僧多粥少，价格就会上线，毕竟按套来说，每个城市的可售房源还是有限的，像范冰冰这样的艺人一个人就能买一栋楼的大有人在。
这样的后果就是想买房的更加买不起，资本更加集中到少数人手里。再三，如果真有一天全部放开了，也未必是坏事，这说明政府已经有了足够的信心和方法控制房价的增长，房源的供应已经足够，政府不再采取限制土地供应的方法提升土地价格，还有投资客找到了很稳定收益更好的渠道，不再想通过炒房这样的方式获得回报。房价回归市场，人人买得起。
你觉得中国未来的三年，房价是涨还是跌，如果限购取消了呢？
未来三年，中国的房价整体上呈现下跌态势，可能就是一二线城市房价跌势缓和一些，而三四线城市跌得比较狠一些，因为一二线城市房价实行了限购等政策，而三四线城市有的已经开始下跌，这是中国房地产去投机化去杠杆化的结果。此外，本轮房地产上涨行情从2015年开始，持续了三年多，无论是刚需，还是炒房需求都已经是释放完毕，房地产市场本身就一个调整过程，房价不可能天天上涨，未来很长一段时间将会发生之前的投机炒房者退出，而当地购房者买不起房，房价会有一个渐进式下跌的过程。
从目前的情况来看，限购政策不会取消，会延续房地产调控政策。只有房地产的长效机制建立起来，限购政策才会随着房地产的调控而退出，这又是一个房价回归居住属性的故事。所以限购政策不会轻易取消。那么，在房地产长效机制出台的时候，为什么说限购政策要等到长效机制延期后才能取消呢？因为，长效机制是引入房地产可持续发展的因素。一方面，决策层将推出房地产税，即对房产的持有环节征税，增加购房者囤积的成本，使投机者知难而退，这对房地产市场的投机也是一大利空。另一方面，长效机制建立后，会有多渠道保障，多渠道供给，让不同的社会群体都能住上满意的房子。
