从房价来看，中心城区与县城差距巨大，这说明青岛各区市之间房地产市场发展不平衡。业内人士分析，通过近期房价的变化，可以预测未来青岛房价总体会稳中有升，不会有大幅度的上涨。城阳区作为青岛北部新区的城阳，早已接替李沧，成为青岛最大的聚集地。
2021年青岛的房价走势情况如何？
感谢邀请，青岛西海岸新区旗帜首富说房为您解答！青岛各区也很多，先大处着眼青岛老城区没有投资价值，人口人流产业外迁，房价高企，已经逐步沦为中老年人集散地外地游客游玩之地！即墨莱西胶州等地不是重点发展区域，房价也不低，人口流入缓慢，只能慢涨吧！青岛最应该关注之地就是青岛西海岸新区，这个国家级新区，被中国房产投资最顶j专家京房子亲自评为全q房产投资z佳洼地榜榜s，北京人上海人鄂尔多斯人标配，q球富人专享之地！尤其是青岛海洋活力区，更是依河傍海与灵山岛隔海相望，门口5000亩中央公园，双地铁，青岛大学附属学校海王路小学文汇中学，在当地都可以的，清华大学长庚医院，400多家总部经济企业云集，其中100多家属于世界五百强总部企业！房价才一万出头，旁边二手房2w。
青岛楼市调控升级，未来青岛西海岸新区房价趋势如何？
青岛西海岸目前是国家级新区，由原来的黄岛和胶南组成。 随着胶州湾隧道和跨海大桥的开通，可以说青岛迎来了拥湾发展的大好形势。西海岸是未来青岛的希望，也使得原本狭小的青岛主城区变得开阔起来。黄岛房价可以说最近两年才有一个大的涨幅，以前一直是远远低于其他城区。随着调控升级，未来青岛西海岸房价依然会涨，但是总体幅度不会大，基本是一个稳中略升的过程，也不排除个别地段会有下降的可能。
1今天的西海岸已经不是以前的黄岛可以比拟。在老青岛人的心目中，黄岛是海的另一边的地方，虽然直线距离不远，但是青岛人总是觉得黄岛是乡下一般。胶州湾隧道和大桥的建立，已经使得主城区到黄岛时间减少很多。加上黄岛与原来的胶南合并，使得整个西海岸一直到董家口都是新海岸新区的有机整体。所以不能简单的认为现在的西海岸是以前的黄岛。
应该说，现在的黄岛更大，腹地更广。2西海岸新区与主城区还是有差别。虽然说隧道和大桥都已经开通多年，目前的地铁建设也在加紧进行。不过开车过桥和过隧道，还是要交过路费的。西海岸新区原来的胶南部分，从人文角度来讲，与主城区也有差别。目前看，西海岸新区的房价，靠近胶州湾边的这些价格高一些，靠近原来胶南城区的那一部分价格还是低一些，总体来讲自身也不平衡。
3西海岸新区引进大项目，吸引人才，有利于房价上涨。西海岸新区大规模引进了旅游系列项目电影项目高校落户，大型制造业，这些都吸引了全国各地的相关人员来西海岸落户，这些人整体来说收入较高，有利的推动房价上涨。但那时另一方面，西海岸腹地广大，原来的黄岛一直到胶南，楼盘林立，并且随着离胶州湾距离的增加，房价也在加速降低。
青岛作为一个美丽的海滨城市，吸引了很多外地人留在这里工作生活，但高昂的房价同时也制约着人们对这个城市的归属感。从房价来看，中心城区和县市区差距巨大，表明青岛各区市之间房地产市场发展存在不均衡现象。房价水平已经形成从南到北从沿海到内陆空间层面依次梯度的趋势中心城区的土地供应相对较少但需求旺盛，房价水平较高次中心城区和县市区的商品房库存占比较大。
业内人士分析，通过近期房价的变化，可以预测未来青岛房价总体会稳中有升，不会有大幅度的上涨。至于升值空间，以下三个方面尤其值得推敲。城阳区作为青岛北部新区的城阳，早已接替李沧，成为青岛最大的聚集地。除了西过黄岛，北上城阳也成为城市发展的必经路线。尤其是近几年，城阳中心城吸引了很多商业项目抢滩。
