2018年，由于整体房地产政策收紧，青岛房价开始阶段性调整。到2020年，青岛大部分区域房价基本触底，城四区房价有所回升。在未来五到十年内，青岛房价的主体将是上涨趋势。毕竟青岛的房地产需求一直在扩大。青岛现在的房地产市场和2014年差不多，属于阶段性低谷。对比2014-2018年的房间走势，青岛整体房价上涨了一倍多。
以后想在青岛买房，想问下青岛的发展潜力，和房价走向，求分析？
青岛是北方第三城，仅次于直辖市北京和天津，作为北方城市中最有活力的城市，青岛不仅仅是山东的龙头城市，也是中日韩与一路一带国家合作的桥头堡，“上海合作组织青岛示范区”也是国家赋予青岛的特殊任务。青岛的经济基础和发展潜力是毋庸置疑的，作为国家战略平衡的一部分，南北方城市发展不均衡，不仅仅是经济问题，也牵扯到人口分布和战略安全等重大问题，青岛作为北方的领军城市，必然在长江以北的城市中，要发展成为重要的中心城市之一。
青岛目前的房地产行情类似于2014年，属于阶段性低谷，对比2014年到2018年的房间趋势，青岛总体房价上涨一倍有余，2018年因为房地产总体政策收紧，青岛房价开始阶段性回调，到2020青岛大部分区域房价基本完成筑底，市内四区房价出现反弹。未来五到十年，青岛的房价主体还会是以上涨趋势为主，毕竟青岛的房产需求一直在扩大，
青岛的购房人群主要分为三大类，第一是本地购房人群，第二是外来刚需人群，第三是外来度假和投资性人群。青岛近20年来，平均每年外来人口增量都在十万以上，其中外来刚需购房需求一直在扩大，外来度假和投资需求，受到限购政策的影响，目前无法获得购房资格，暂时无法购买青岛的房产，这两种积蓄性力量，在房产调控政策放宽之后，都会出现反弹性购房需求。
未来五年青岛高新区房价与李沧能拉平吗？
规划未来之城是城市副中心，规划高新区是教育高地，未来学生可报考市内四区高等学校、高新技术产业基地，未来交通枢纽、滨河海旅游度假区、湿地公园易居区，配套与市内四区基本等同、政策利好越来越明显，所以未来十年之内，高新区将会有一个不错的发展，房价也会伴随着利好的兑现和政策的驱动，逐渐与李沧区持平、或者个别地段将会超越李沧，让我们拭目以待吧，
有点闲钱想在青岛买个小房子，什么地方潜力大？
青岛现在已经没有什么价值洼地了，潜力还是市南最大，毕竟是集行政、景点、海滨、金融、商业于一体的山东最繁华区域，但是房价已经高不可攀，据说新盘均价已经突破4.7万。崂山区宜居，但是价格比市南便宜不了多少，市北是最大的居住区，但老破小也最多，改造和开发难度都比较大，所以环境不改的话，潜力也不会太大。李沧和黄岛都是近些年才涨起来的，已经透支掉一些潜力了，尤其这两个区面积都比较大，目前可供开发的土地还很多，而且去年几乎都已经翻倍了，局部地块价格已经超过市北，所以即使区域有潜力，房价也不见得有潜力，毕竟已经透支了很多未来预期，
毫不夸张的说，现在何澄即墨的房价已经偏高了，因为场地太大，人口密度低，加上之前涨幅太大。而且在上涨初期，大量投机投资者去那里买房。那里的房产房东很多都是青岛市区的，本地人买房比例严重低于市区。所以我的意见是，如果楼主在青岛买房是为了升值，建议放弃这个想法。如果钱比较多，不在乎等，那么我建议你选择城南。
