我想借此机会简单谈谈对房地产专家说房价会跌的一些观察。比如北京现在的房价是5-8万平米。如果从现在的水平下跌60-70%，县城的房价也会下跌50%。专家还表示，房价不会下跌主要有几个原因。首先，我们国家现在面临着严重的老龄化问题。所以说，老年人需要房子，年轻人需要房子，孩子也需要房子。所以，有需求，就一定有市场。
房产专家说房价会跌，事实就是没有跌，专家的话可信吗？
感谢邀请回答这个问题，很多人都习惯于甩锅给专家，相信但凡有点头脑的人对于任何人的言论都应该有自己的判断。假如盲目的相信专家的话，尤其是在房产和投资领域，那么吃亏也是必然的。借此机会简单谈谈对于房产专家说的房价会跌的几点观察。房产专家的话信或者不信，完全在自己，世界上并没有那么多专家第一同一件事物不同人的解读角度不同，得到的结论也不同。
就拿很多房产专家的解读来看，有些解读都是站在国家统计局的数据来看的，有些是根据自己所在城市的房产交易量来看的。不同的数据得出的结果是不同的，究竟谁对谁错？我们根本不用在乎，只需要他们这些数据背后的意义是什么即可。第二真正的专家学者是不会随便大放厥词的，毕竟房地产调控的总基调在这里放着。早在去年其实国家对于房产调控的基调已经定了，就是稳定！稳地价稳房价稳预期这就是目标，至今仍然有不少人相信房价要大跌，这样的基本面是不存在的。
根据8月份统计局的数据来看一二三线城市的房价还是稳中有升，尤其是二三线城市，新房同比价格上涨接近10%，二手房也在5.5%以上。其他城市不敢说，起码整体房地产走势还是稳的，毕竟房产投资的金额增长在这里放着，同比增长10%以上，你说房价能跌？房价走势问题，从2019年开始就已经很清楚了不同城市房价走势不同，这点可以肯定已经步入9月下旬的今天我们回顾2019年的房价走势情况，可以看到有小城市出现了白菜房烂尾房各个城市房产维权的事件频出，不同城市的房价走势也不尽然相同。
有些二线和经济政策比较好的三线城市仍然得到投资者的热爱，丁点的政策波动都可以引发房价的上涨有些经济弱的小城市为了维持房价，不得不使出了教育资源绑架的套路。这也是为何从2019年开始，实行一城一策调控的主因，毕竟哪怕是房产调控热点的一二线城市，房地产走势情况也不尽相同。几点愚见跟大家分享第一房价整体下跌的情况无论任何时候都不会出现，哪怕是有些专家所谓的房地产拐点。
对于房地产拐点的论断早在10几年前就有，事实也证明了任何经济学的名词在我国房地产市场都不适用。为什么会这样？因为我国的房地产市场并不是纯粹的市场，尤其是新房市场。行政命令干预的情况下可以应对任何经济性问题起码目前是这样，房价问题也正是这样。可以说如今对于多数城市来说只有维持房价稳定上涨，地方财政和税收才能维持下去，房地产就算有拐点也是从黄金变为白银。
第二房价过快增长的问题确实需要解决，锁紧银根已经在做，房价暴涨时代已经结束。房价暴涨的原因之前在我的文章中讲的很清楚，流向房地产的资金过多和投资风导致。起码从下半年开始央行已经开始在有意的缩减流入房地产行业的资金，这点从今年已经有300多家房地产企业宣布破产看得出来未来会更多，房地产企业融资难的问题又要重新上演。
投资风在一定程度上得到遏制，毕竟根据数据显示如今的房产投资收益不是那么理想，除去个别城市的房产收益不错外，多数已经降到跟银行保险理财一样的水平。综上，不可否认对于真正的专家的话还是有一定的参考价值的，大家要学会分辨。任何人的言论都只是代表自身的一个观点，不具备大众共识。房地产的问题很复杂，房价涨跌也不是简单的一句两句话能够讲清楚的。
为什么有人说房价可能会跌呢？
回答，因为20年前房地产行业经历了高速发展。现在全国各地的城市都在建造大量的房屋。根据各大专家评估的房地产数字。现有的房子足够30多亿人居住。更何况现在的人口是十几亿人。另外，人口老龄化占大多数，但是现在婴儿出生率在降低。现有的房子生产过剩，总的来说，两个极端相遇。这是有史以来自然规律的逻辑。
